По итогам первого полугодия 2026 года самый доступный сегмент жилой недвижимости продемонстрировал умеренный ценовой рост на фоне резкого увеличения объема предложения. По данным федерального портала «Мир квартир», средняя стоимость квадратного метра в комнатах по стране увеличилась на 4,3% и достигла отметки 96 234 рублей, а объем лотов в продаже за шесть месяцев вырос сразу на 25%.
Положительная динамика стоимости «квадрата» зафиксирована в 52 из 70 исследованных городов, в 17 локациях цены снизились, а в одной остались без изменений.
География цен: где комнаты дорожали и дешевели быстрее всего
В разрезе отдельных регионов и крупных городов динамика стоимости квадратного метра сильно различалась:
- в лидерах роста: Магнитогорск (+25,5%), Череповец (+20,8%), Кемерово (+17,3%), Тольятти (+17%) и Тула (+17%);
- в столичных регионах: Санкт-Петербург показал заметный скачок на 14,8% (до 172 333 рублей), Москва прибавила 4,6% (до 312 369 рублей), а Подмосковье выросло на 4,4% (до 126 946 рублей);
- в лидерах падения: Рязань (-20,3%), Пермь (-17,3%), Новокузнецк (-12,8%), Грозный (-12,5%) и Севастополь (-7,6%).
Сколько стоит средняя комната в лотах
Общая цена за объект в среднем по стране за шесть месяцев увеличилась на 3,3%, составив 1 543 107 рублей. В 49 городах комнаты в абсолютных значениях подорожали, а в 20 — подешевели.
В Москве средняя стоимость комнаты выросла на 8,3% и преодолела психологический барьер, составив 5 046 413 рублей. В Санкт-Петербурге средний лот обойдется в 2 690 578 рублей (+1,3%), а в Московской области цена скорректировалась символически — на 0,1% (до 2 032 463 рублей). Максимальное снижение чека за лот зафиксировано в Грозном (-16%) и Владивостоке (-13,5%).
Столичные риэлторы отмечают, что комнаты остаются стабильным защитным активом для покупателей с минимальным бюджетом. До тех пор пока владение долей или комнатой дает законное право на регистрацию в крупном мегаполисе, данный формат недвижимости будет пользоваться гарантированным спросом, а цены на него продолжат двигаться вслед за общими трендами вторичного рынка.
