Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект, который полностью исключает расчет индексов рынка недвижимости (ИРН) из процесса государственной кадастровой оценки. Как отмечают эксперты, эта норма, введенная несколько лет назад для автоматического пересчета стоимости жилья и земель, фактически ни разу не применялась на практике.
Главная цель масштабных поправок — упростить кадастровое регулирование и не допустить необоснованного снижения налоговой базы по налогу на имущество, которая рассчитывается строго на основе данных ЕГРН.
Почему механизм ИРН оказался бесполезным
Действующее законодательство обязывало профильное ведомство ежегодно рассчитывать индексы рынка недвижимости отдельно для каждого региона, вида объектов, категории земель и назначения помещений.
Как это должно было работать: Если рыночные цены в регионе падали более чем на 30% по сравнению с годом последней госоценки, ведомство должно было автоматически снизить кадастровую стоимость всех аналогичных объектов в этой локации, умножив ее на этот самый ИРН.
Однако, как подчеркнули в профильном комитете, с 2021 года ни в одном субъекте Российской Федерации не было зафиксировано падения цен на недвижимость глубже тридцатипроцентной отметки. В условиях постоянного роста рынка сложнейшая математическая формула оказалась абсолютно невостребованной.
Что принесет отмена индексов рынку
Законопроект уже получил официальную поддержку Правительства РФ и будет доработан ко второму чтению. Отмена расчетов принесет рынку сразу несколько практических плюсов:
- Сокращение госрасходов: Ведомство полностью избавится от колоссальных административных издержек, связанных с ежегодным мониторингом, вычислением и официальным публикованием сотен тысяч ненужных коэффициентов по всей стране.
- Стабильность для бюджетов: Регионы получат железобетонную гарантию того, что их налоговые поступления от недвижимости не просядут из-за чисто технических колебаний расчетных индексов.
- Прозрачность для собственников: Процесс формирования кадастровой стоимости станет более предсказуемым, без скрытых автоматических корректировок «сверху».
