В Сбербанке проанализировали поведение заемщиков на фоне новостей о возможной трансформации условий «Семейной ипотеки». С начала года активность клиентов трижды выходила на пик — в январе (243,5 млрд руб.), июне (222,4 млрд руб.) и сентябре (225,2 млрд руб., прогноз). С учетом сентябрьских данных общий объем выдач за 9 месяцев достигнет 1,4 трлн рублей (+17,8% к 2025 году).
Динамика доли и параметры кредитования
- Снижение доли: Программа сохраняет лидерство, но ее доля в общем объеме ипотечных выдач просела с >70% (в 2024–2025 гг.) до 50–55% в 2026 году.
- Средний чек: Размер кредита вырос с 5,7 млн до 5,9 млн рублей (+3,2%), что существенно ниже уровня инфляции (6,3%).
- Регуляторный статус: Решение по обновлению правил программы Минфин планирует принять не ранее 1 октября 2026 года.
Структура спроса и системный дисбаланс
- Лидерство 1-комнатных квартир: Почти половина сделок (47,8%) приходится на «однушки», а их медианная цена выросла сильнее всего — до 6,1 млн рублей (+10,9% год к году).
- Противоречие целям программы: Аналитики отмечают, что льготные кредиты фактически оформляют под «стартовое» жилье. Однако площадь 1-комнатной квартиры не соответствует соцнормам для семьи с детьми (минимум 54 кв. м, то есть 2-комнатная квартира).
