Формирование Единого федерального реестра агентств и аттестованных специалистов является наиболее эффективным способом регулирования рынка, заявили в Росреестре. Ведомство выразило готовность выступить регулятором риэлторской деятельности и представило конкретные предложения.
Анализ рынка и предпосылки регулирования
По статистике исследовательского комитета ТПП РФ, значительная часть риэлторских услуг находится в теневой зоне из-за низкого порога входа в профессию:
- Масштаб сегмента: В России насчитывается 418 тыс. частных риэлторов (ИП, физлица и юрлица) и порядка 550 тыс. специалистов, оказывающих риэлторские услуги. На рынке доминируют специалисты, работающие в единственном лице.
- Рост судебных споров: С 2021 по 2024 год число оспариваний договоров о сделках с недвижимостью выросло на 68,7%.
Ключевые механизмы и параметры законопроекта
В рамках ТПП РФ рассмотрена концепция федерального закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и обеспечении безопасности сделок с недвижимым имуществом»:
- Единый реестр и цифровой профиль: Риэлтор не сможет работать без включения в реестр. Подтверждением статуса станет QR-код с цифровым профилем (квалификация, опыт, репутация).
- Трехуровневая модель квалификации: Законопроект определяет требования к специалистам и условия лицензирования.
- Институциональная структура: Предполагается создание уполномоченного органа-регулятора и Ассоциации риэлторов.
- Доступ к ЕГРН: Аттестованным профессионалам планируют предоставить доступ к сведениям ЕГРН для проведения правовой экспертизы и обеспечения безопасности сделок.
По итогам заседания принято решение о создании рабочей группы по разработке концепции регулирования риэлторской деятельности.
