Доступность ипотечного кредитования в России находится на исторически низком уровне. По данным экспертов, даже начавшееся снижение ключевой и ипотечных ставок пока не компенсирует опережающий рост цен на жилье по сравнению с доходами населения.
Рост долговой нагрузки за 5 лет
- Россия: Ежемесячный платеж по ипотеке вырос с 26% до 62% от средней зарплаты. Индекс ипотечной нагрузки увеличился с 75 пунктов в 2021 году до 224 в 2025-м, снизившись до 178 пунктов (при оптимальной норме в 100 пунктов, равной 35% семейного бюджета).
- Москва: Доля платежа в зарплате поднялась с 37% до 67%. Индекс нагрузки вырос со 106 до 228 пунктов в 2025 году и сократился до 191 пункта. В столице ипотечное бремя увеличилось в 2,4 раза.
Текущие показатели рынка
- В среднем по РФ: На июнь средняя ставка составляла 18,7% годовых, стоимость квартиры — 10,8 млн рублей, а платеж — 136,2 тыс. рублей в месяц.
- В Москве: Средняя цена первички достигла 20,8 млн рублей, а платеж — 262,5 тыс. рублей при средней зарплате в 196,8 тыс. рублей.
Возврат к показателям 2021 года потребует существенного роста реальных доходов, ключевого снижения ставок или коррекции цен на недвижимость.
