По данным аналитиков, по итогам 9 месяцев 2026 года доля предложения с финишной отделкой в элитных новостройках столицы сократилась до 12%. Это исторический минимум за всю историю наблюдений за этим сегментом.
Динамика за последние 5 лет
- 2021 год (5 лет назад): ~42% предложения
- 2023 год (3 года назад): ~29% предложения
- 2025 год (год назад): 17% предложения
- 9 месяцев 2026 года: 12% предложения
(При этом общий объем первичного предложения в элитном сегменте Москвы сегодня рекордный и превышает 3,5 тыс. лотов).
Причины ухода от отделки
- Логистика и цены: Девелоперы сталкиваются с нарушением логистических цепочек, высокой инфляцией на стройматериалы и валютными колебаниями.
- Риски для девелоперов: Продажа жилья «в бетоне» остается для застройщиков более прозрачным форматом. Готовая отделка не приносит девелоперу дополнительной маржи, но существенным образом увеличивает его финансовые и исполнительские риски.
Реакция покупателей
Несмотря на дефицит готовых вариантов, высокий спрос на элитные квартиры с отделкой сохраняется. В условиях подорожания материалов и сложностей с самостоятельным ремонтом покупатели по-прежнему предпочли бы получить готовый продукт, однако выбор на первичном рынке сейчас предельно ограничен.
