Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект, уточняющий порядок расчета НДФЛ при обмене объектами недвижимости между физическими лицами (если сделка не связана с предпринимательской деятельностью). Документ разработан во исполнение решения Конституционного Суда РФ.
Суть предлагаемых изменений
- Как считать налог: Налогооблагаемой базой станет разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учетом возможной денежной доплаты (компенсации).
- Когда возникает НДФЛ: Налог придется платить только в случае, если кадастровая стоимость полученного имущества (с учетом доплаты) превышает стоимость переданного.
Замечания Комитета Госдумы по бюджету и налогам ко II чтению
Первый зампред комитета Ольга Ануфриева поддержала концепцию, но указала на необходимость существенных доработок:
- Критерий «существенного превышения»: По решению КС РФ налог должен возникать только при существенной разнице в стоимости. В текущей редакции I чтения облагается любое превышение. Комитет предлагает зафиксировать порог — отклонение более чем на 20% от рыночной стоимости.
- Защита налоговых вычетов: Граждане, участвующие в мене, не должны терять право на налоговые вычеты и освобождение от НДФЛ при соблюдении минимального срока владения объектом.
- Учет при последующей продаже: Необходим прозрачный механизм расчета налога на случай, если недвижимость, полученная по договору мены, в дальнейшем будет продаваться.
Что это значит для участников рынка
Законопроект устранит правовую неопределенность и защитит граждан от некорректного начисления НДФЛ при равноценном или близком по стоимости обмене жильем, сделав сделки мены более понятными и безопасными.
