По данным исследования аналитиков, на первичном рынке Москвы во всех классах жилья сохраняются проекты со стартом продаж до 2018 года. За последние пять лет структура экспозиции ощутимо повзрослела: если в 2021 году на «новейшие» проекты (до 2 лет) приходилось 63% квартир, то к октябрю 2026 года их доля опустилась до 40%, а основной объем сместился в зрелые стройки (42%).
Причины долгого присутствия и смещение предложения
- Факторы задержки: В массовом сегменте и бизнес-классе долгоиграющий шлейф формируют наименее ликвидные остатки. Кроме того, застройщики удерживают максимальные цены за квадратный метр в готовых домах.
- Вымывание новинок в массовом сегменте: За 5 лет доля недавно запущенных проектов комфорт-класса сократилась с 69% до 21%. Почти четверть предложения массового сегмента (25%) приходятся на «старые» объекты (старше 2018 года).
- Свежие стройки в премиуме: Высокая концентрация новейших проектов (2024–2026 гг.) сохранилась в бизнес- и элитном сегментах — от 47% до 60% всех доступных лотов.
Проекты-долгожители по классам жилья
- Стандарт (эконом): ЖК «Некрасовка» (старт — декабрь 2015 г.). В продаже осталось 5 квартир, средняя цена — 277 тыс. ₽/кв. м (около 16,5 млн ₽ за лот).
- Комфорт-класс: ЖК «Парк Легенд» в Даниловском районе (старт — февраль 2015 г.). Осталось 9 квартир со средней ценой 562 тыс. ₽/кв. м.
- Бизнес-класс: ЖК «Триколор» в Ростокино — абсолютный рекордсмен (старт — июль 2007 г.). В экспозиции 3 квартиры, средняя цена — 374 тыс. ₽/кв. м.
- Премиум-класс: ЖК Sky House на Якиманке (старт — июль 2011 г.). Доступно 5 квартир по цене 504 тыс. ₽/кв. м.
- Элит-класс: ЖК «Полянка/44» (старт — сентябрь 2014 г.). В продаже 3 лота, средняя цена — 1,49 млн ₽/кв. м.
- Делюкс-класс: Клубный дом «Большая Дмитровка IX» (старт — декабрь 2017 г.). Осталось 9 лотов, средняя цена — 3,3 млн ₽/кв. м.
