В 2026 году около 40% потенциальных покупателей массового жилья переориентировались со старой Москвы на Подмосковье (против 20% годом ранее), подсчитали риэлторы. Главные причины — дефицит новостроек комфорт-класса в столице и существенная разница в ценах.
Сравнение цен и причин миграции
- Дефицит в столице: В старой Москве объем предложения комфорт-класса упал до исторических минимумов, новые проекты практически не выходят.
- Разница в стоимости: Медианная цена 1 кв. м в старой Москве составляет 530 тыс. рублей, в Новой Москве — 328,1 тыс., а в Подмосковье — 234 тыс. рублей (в 2,3 раза дешевле старых границ столицы и на 29% ниже ТиНАО).
- Динамика с начала года: Стоимость «квадрата» в Москве выросла на 6,3%, в области — на 5,4%.
Портрет покупателя и ключевые локации
- Структура спроса: 60% покупателей областных новостроек — местные жители, 30% — регионалы и граждане СНГ, 10% — москвичи.
- Портрет москвичей в области: Из тех москвичей, кто берет жилье в Подмосковье, 62% — это холостая молодежь 20–25 лет с личным авто, а 30% — люди 40–50 лет. При этом для каждого пятого москвича (20%) это покупка второй (дополнительной) квартиры.
- Лидеры по предложению: 67,3% новостроек области сосредоточено в пяти округах: Ленинский, Мытищи, Красногорск, Люберцы и Одинцовский.
