В России прекратился рост цен на вторичную недвижимость. Как отмечают аналитики рынка, стагнация вызвана истощением покупательского спроса. Если в прошлые месяцы наблюдался активный переток клиентов из офисов продаж застройщиков на «вторичку», то сейчас покупатели заняли выжидательную позицию. Многие ждут снижения ключевой ставки ЦБ и появления более доступных программ по ипотеке.
Из-за затишья цены как на первичном, так и на регулярном рынке сейчас колеблются в пределах математической погрешности, а объем предложения квартир от собственников за месяц вырос сразу на 12%.
Сколько стоит «квадрат» и готовая квартира в среднем
Специалисты изучили динамику цен в 70 крупнейших городах страны (без учета элитного сегмента) по итогам мая 2026 года:
- Цена за квадратный метр: в среднем по стране выросла символически — на 0,2% (до 131 759 рублей).
- Стоимость средней квартиры: в целом по крупным городам готовый объект даже немного подешевел — на 0,2% (до 7 022 401 рубля).
При этом средний лот за месяц подорожал только в 25 городах, в двух локациях цены замерли, а в 43 крупных центрах недвижимость пошла вниз.
Региональная разница: где цены растут, а где падают
Несмотря на общий застой, в ряде регионов аналитики зафиксировали разнонаправленную динамику.
Лидеры по росту и падению цен на квартиры (целиком за объект):
- Заметный рост: Владивосток (+4,2%), Московская область (+2%) и Астрахань (+1,4%).
- Заметное падение: Чебоксары (-2,4%), Киров (-2,3%), Череповец (-2,1%) и Тула (-2%).
Ситуация в столицах
В двух крупнейших мегаполисах страны тренды также разделились, однако ценовые колебания остаются незначительными:
В Москве средняя стоимость готовой квартиры снизилась на 1,1% и составила 23 683 268 рублей. В Санкт-Петербурге, напротив, зафиксирован символический прирост на 0,1% — там средний объект на регулярном рынке обойдется покупателям в 13 297 142 рубля.
