Банк России рекомендовал кредитным организациям информировать заемщиков о том, что по истечении 15-летнего льготного периода процентная ставка по «Семейной ипотеке» будет привязана к ключевой ставке ЦБ.
Главные изменения и условия расчета
- Ограничение льготного периода: В рамках скорректированных с 1 октября правил программы максимальный срок субсидирования льготной ставки составляет 15 лет.
- Условия после 15 лет: По истечении этого срока ставка по кредиту может быть увеличена не более чем на 4 п.п., но при этом не должна превышать значение «ключевая ставка ЦБ + 3 п.п.» (для ИЖС — «ключевая ставка + 3,5 п.п.»).
- Расчет графика и ПСК: График платежей, полную стоимость кредита (ПСК) и показатель долговой нагрузки (ПДН) на период свыше 15 лет рекомендовано рассчитывать исходя из увеличения ставки на 4 п.п. от текущей льготной.
Что это значит для рынка
Меры регулятора направлены на защиту заемщиков от скачков долговой нагрузки при кредитовании на длительные сроки (до 30 лет). Потенциальным покупателям при оформлении «Семейной ипотеки» необходимо учитывать, что льготная ставка не фиксируется на весь срок кредита, если он превышает 15 лет.
