По итогам 2026 года в столице ожидается ввод 1,066 млн кв. м офисных площадей (+36% за год), что станет максимальным показателем с 2014 года.
Главные тренды и цифры рынка
- Объемы строительства: За III квартал введено 43 бизнес-центра общeй площадью 836 тыс. кв. м (+52% к III кварталу 2025 года). На качественные объекты класса «А» пришлось 84% этого объема.
- Рост вакансии: Из-за высокого ввода доля свободных площадей за год выросла на 2,3 п.п. до 7,1%, а к концу года может достичь 7,8%. В объектах, сдающихся до конца года, нереализовано 43,7% площадей.
- Динамика арендных ставок: Средняя ставка за год выросла на 11% до 33,2 тыс. руб. за кв. м в год из-за выхода на рынок новых дорогих блоков. Однако общий рост цен остановился, а по объектам за пределами центра началось снижение ставок на 5–10%.
Аналитический вывод
Рынок коммерческой недвижимости Москвы переходит в фазу насыщения: рекордный запуск новых площадей увеличивает выбор для арендаторов и тормозит рост арендных ставок, заставляя собственников идти на дисконты за пределами центра.
