Сегмент готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичный рынок) остается единственным со сдержанным годовым ростом в столице, сообщают риэлторы со ссылкой на данные управления Росреестра по Москве за август 2026 года.
Динамика сделок и структура спроса
- Готовое жилье (договоры купли-продажи): В августе зарегистрировано 10,9 тыс. сделок (+3% к августу 2025 года, но -13% к июлю 2026 года). Положительная годовая динамика сохраняется только в этом сегменте, хотя темпы роста замедлились относительно июля (+10%) и июня (+21%).
- Первичный рынок (ДДУ): Зафиксировано сильное падение — количество договоров долевого участия сократилось на 44% в годовом выражении.
- Ипотечный рынок: В августе оформлено 6,1 тыс. кредитных сделок (-35% к августу 2025 года и -19% к июлю 2026 года). Падение спроса на заемные средства стало максимальным с февраля 2026 года.
Причины перетока спроса и прогнозы
- Переориентация покупателей: Клиенты отдают предпочтение уже построенным объектам и проектам на высоких стадиях готовности из-за общей осторожности и сжатия доступности кредитования.
- Фактор Семейной ипотеки: Часть покупателей занимает выжидательную позицию до публикации окончательных параметров программы после 1 октября.
- Ожидания на сентябрь: Эксперты прогнозируют всплеск активности в сентябре — покупатели стремятся закрыть сделки до возможных изменений льготных условий, пока ставка сохраняется на уровне 6%.
