Российская гильдия риэлторов (РГР) направила отзыв на законопроект Мособлдумы, предлагающий ввести обязательное нотариальное удостоверение для большинства сделок купли-продажи и мены недвижимости между гражданами. Профессиональное сообщество считает принятие инициативы преждевременным до проведения комплексной оценки ее последствий.
В гильдии напомнили, что нотариат уже обязателен в сегментах повышенного риска (сделки с долями или правами несовершеннолетних). Расширение этого правила на стандартный рынок должно быть строго обосновано расчетами, а не общей тревогой.
Психологическое давление и инфраструктурный тупик
В своем отзыве РГР выделила две главные причины, почему обязательная процедура не решит проблему мошенничества, но усложнит жизнь гражданам:
- социальная инженерия: современные преступные схемы строятся на психологическом давлении и телефонных манипуляциях, из-за которых собственник добровольно приходит на сделку и подтверждает свое волеизъявление. Безопасность нельзя свести к одному нотариальному действию, она формируется на всех этапах — от проверки объекта до безопасных расчетов и передачи ключей;
- дефицит кадров и нагрузка: на начало 2026 года в России работает чуть более 8,1 тысячи нотариусов, тогда как только за июнь 2026 года Росреестр зарегистрировал 812,3 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи. Это создает нагрузку в среднем по 100 сделок на одного нотариуса в месяц, что приведет к очередям, особенно в малых городах и райцентрах.
Что предлагает профессиональное сообщество
До введения жестких мер РГР призывает организовать широкое обсуждение законопроекта с участием Госдумы, правительства, Минюста, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты и банковского сектора, чтобы детально оценить:
- реальную устойчивость нотариальных сделок в суде по сравнению с простой письменной формой;
- готовность нотариальной инфраструктуры к резкому росту потока заявителей в регионах;
- совокупное увеличение финансовой нагрузки на граждан и влияние реформы на ипотечные и альтернативные цепочки.
