Вступающий в силу с сентября 2027 года законопроект Минстроя о длительной рассрочке жестко урегулирует обязательства дольщиков. По оценкам экспертов, отказ от выплат застройщикам станет сопоставим с просрочкой по банковскому кредиту.
Ключевые изменения для покупателей
- Сроки и залог: Рассрочку можно будет оформлять на период до 3 лет после ввода дома в эксплуатацию, при этом квартира останется в залоге у девелопера.
- Штрафы и переуступка: Застройщики получат право передавать долги банкам, требовать штрафы (до 20% годовых от суммы просрочки) или через суд взыскивать весь остаток долга при 3 нарушениях сроков за год или просрочке от 2 месяцев.
- Доля рынка: Аналитики прогнозируют снижение доли сделок с рассрочкой с текущих 25–30% до 17–20%.
Влияние на условия рассрочки
- Уход от «серых» схем: Законопроект легализует длительные выплаты после сдачи дома, исключая необходимость расторжения ДДУ и переподписания залоговых договоров.
- Снижение платежа: Расширение сроков позволит перераспределить финансовую нагрузку. Сейчас 85% рассрочек на первичном рынке выдаются на короткие сроки (от 6 до 18 месяцев).
