По итогам I полугодия 2026 года разница в стоимости элитного первичного и готового жилья в столице составила около 700 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена новостроек достигaет 2,3 млн руб./кв. м, тогда как на вторичном рынке показатель составляет 1,6 млн руб./кв. м, подсчитали риэлторы.
Десятилетний тренд и причины перелома
- Смена лидеров: 10 лет назад готовое элитное жилье было в 1,5 раза дороже строящегося из-за дефицита площадок в центре.
- Исторический перелом: В III квартале 2021 года первичное элитное жилье впервые обогнало вторичный рынок по цене метра, после чего разрыв начал стремительно увеличиваться.
- Динамика за 10 лет: За последнее десятилетие квадратный метр в элитных новостройках подорожал в 2,85 раза, тогда как на вторичном рынке рост составил всего 30%.
Перспективы и прогнозы экспертов
- Дефицит предложения: Замедление темпов строительства и сокращение новых проектов могут подтолкнуть цены на «первичку» еще выше.
- Сдерживающий фактор: Пополнение вторичного рынка готовыми объектами в домах, заложенных в 2020 году, может временно зафиксировать текущий ценовой разрыв.
