За I полугодие 2026 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона заключена 110 сделок — это на 47% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Абсолютное большинство продаж (94%) пришлось на премиум-класс.
В структуре спроса на «первичке» лидируют земельные участки (51% сделок) и таунхаусы (32%).
Динамика цен и вымывание предложения
- Сделки дорожают: В премиум-классе средний бюджет реальной сделки с коттеджами вырос на 25% за год, а стоимость покупаемых земельных участков увеличилась на 37%.
- Фактор структуры рынка: Снижение средних бюджетов предложения на коттеджи (до 217 млн руб., -7%) и таунхаусы (до 71 млн руб., -7%) эксперты NF Group объясняют выходом новых проектов, а не падением цен на качественные объекты.
- Вторичный рынок: Показывает стабильность — реализовано порядка 150 лотов (-3% г/г), 78% из которых составили коттеджи. Средний бюджет предложения на «вторичке» вырос до 444 млн рублей (+3% за полугодие).
Резюме NF Group: Рынок элитного загородного жилья крайне чувствителен к выходу новых поселков. Качественные объекты в ликвидных локациях сохраняют высокий спрос и продолжают расти в цене.
