Объем инвестиционных вложений в недвижимость Московского региона по итогам первого полугодия 2026 года составил 286 млрд рублей. По данным компании IBC Real Estate, это на 9% ниже результатов аналогичного периода прошлого года и является самым низким показателем с 2022 года. Во втором квартале снижение составило 12% (196 млрд против 223 млрд рублей годом ранее).
Причиной охлаждения рынка эксперты называют высокую ключевую ставку, дефицит качественного предложения и разрыв в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей. Тем не менее текущая активность все еще превышает средние докризисные уровни прошлых лет.
Многофункциональные комплексы бьют исторические рекорды
Несмотря на общий спад, в структуре сделок наметился абсолютный лидер, показавший рекордный результат за всю историю наблюдений:
- МФК (многофункциональные комплексы): на их долю пришлось 38% всех вложений, что в абсолютных значениях составило 109 млрд рублей;
- торговая недвижимость: объем инвестиций снизился на 35% — до 59 млрд рублей;
- офисный сегмент: вложения сократились на 45% — до 48 млрд рублей;
- жилой девелопмент: показал наибольшую устойчивость к падению, снизившись лишь на 19% — до 48 млрд рублей;
- склады и гостиницы: просели сильнее всего — на 66% (до 20 млрд рублей) и 88% (до 2 млрд рублей) соответственно.
Жилая земля: девелоперы экономят на разрешениях
В сегменте жилой застройки зафиксирована интересная деталь. Хотя общая площадь выкупленной за полгода земли осталась стабильной (36,9 га против 36,4 га в первом полугодии 2025 года), структура сделок изменилась:
- девелоперы приобрели участки под строительство более 0,5 млн кв. м жилья, заключив всего 17 сделок (годом ранее их было 23);
- доля выкупленной земли с уже готовой разрешительной документацией рухнула с 63% до 37%.
Столичные риэлторы объясняют этот тренд жестким дефицитом полностью подготовленных площадок под застройку, а также их запредельной стоимостью в условиях дорогого проектного финансирования.
Что ждет рынок до конца года
Общий объем инвестиций в недвижимость по всей России за полугодие составил 373 млрд рублей (-12% год к году), при этом львиную долю капитала (76%) традиционно притянул Московский регион.
По прогнозам аналитиков, к концу 2026 года инвестиции в РФ могут достичь 850–900 млрд рублей, из которых около 700–750 млрд рублей придется на столичный регион. Дальнейшее поведение инвесторов будет напрямую зависеть от сигналов Центробанка по ключевой ставке — ее снижение способно быстро вернуть на рынок отложенный спрос.
