Согласно свежему обзору Банка России, за январь — май 2026 года российские банки предоставили гражданам жилищных кредитов на общую сумму 1 трлн 732,8 млрд рублей. В годовом выражении ипотечный рынок продемонстрировал мощный скачок: объем выдач вырос сразу на 45,8%, а количество оформленных кредитов увеличилось на 43,6% (до 389,4 тыс. сделок).
При этом май показал небольшое плановое охлаждение по сравнению с апрелем: объемы выдач снизились на 8,6% (до 328,2 млрд рублей).
Главный тренд: взлет рыночных программ в 3.5 раза
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина зафиксировала тектонический сдвиг в структуре спроса. После того как условия по «Семейной ипотеке» и другим госпрограммам были существенно урезаны, покупатели массово переключились на обычные коммерческие кредиты.
Благодаря тому, что вслед за ключевой ставкой ЦБ рыночные ставки по ипотеке упали на 6–7 процентных пунктов, объемы чисто рыночных выдач за 5 месяцев выросли в 3,5 раза по сравнению с прошлым годом.
В мае структура выдач выглядела так:
- Программы с господдержкой: 179,8 млрд рублей (56,8% от всех майских выдач).
- Рыночные программы: 148,4 млрд рублей (43,2% рынка).
Что происходит со ставками
Средневзвешенная ипотечная ставка в мае снизилась до 10,18% (после апрельского пика в 10,27%). Динамика по сегментам выглядит следующим образом:
- Первичный рынок (ДДУ): Средняя ставка немного подросла и составила 7,4% (+0,1 п.п. за месяц).
- Вторичный рынок (готовое жилье): Ставка снизилась с 12,7% до 12,5%.
- Рыночные программы (без субсидий): Средняя ставка в мае опустилась до 17,7% (в апреле была 18,6%).
Кредитный портфель и регионы-лидеры
Общий объем задолженности населения по ипотеке (с учетом секьюритизации) достиг астрономических 24,3 трлн рублей, увеличившись за год на 10,4%.
Тройка регионов-лидеров по объемам кредитования осталась неизменной: Москва, Московская область и Санкт-Петербург. При этом в мае снижение выдач зафиксировано во всех регионах из топ-10, а заметнее всего ипотечный пыл умерили жители Татарстана, где объем майских жилищных кредитов просел сразу на 16,3%.
