Председатель Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания совета директоров заявила, что масштабные льготные программы отодвигают момент, когда рыночная ипотека станет по-настоящему доступной. По её словам, для восстановления рыночного кредитования необходимо время даже после стабилизации инфляции.
Ключевые тезисы:
Вытеснение рыночной ипотеки
Глава ЦБ отметила, что льготная ипотека вытесняет рыночную, и чем масштабнее госпрограммы, тем дольше придётся ждать возврата к нормальным условиям. Поэтому важно ограничивать льготные программы строго адресными мерами и добиваться устойчивого снижения инфляции.Рыночная ипотека не умерла, но её доля упала
Набиуллина подчеркнула, что рыночная ипотека продолжает существовать: в первой половине 2025 года, при самых высоких ставках, ежемесячно выдавалось 10–20 тыс. таких кредитов, а сейчас — в два раза больше. Однако структура рынка изменилась кардинально:Ранее (в 2019 году) на 50 рыночных кредитов приходился 1 льготный.
Сегодня на 1 рыночный кредит приходится 2 льготных.
Восстановление займёт годы
Даже после того как инфляция закрепится на целевом уровне в 4%, рыночная ипотека не начнёт расти мгновенно. Набиуллина напомнила: инфляция достигла 4% в 2017 году, но массовый рост рыночной ипотеки начался только в 2019-м. На это потребовалось два-три года, чтобы и люди привыкли, и банки перестроились на выдачу длинных кредитов по умеренным ставкам.
Контекст:
Заявление прозвучало на фоне седьмого подряд снижения ключевой ставки — до 15% годовых. Регулятор ожидает, что устойчивая инфляция сложится вблизи 4% во втором полугодии 2026 года.
