Несмотря на общую стагнацию цен на столичном первичном рынке, отдельные проекты за год (с июля 2025 по июнь 2026 года) продемонстрировали рост на 30–66%. По данным экспертов рынка, абсолютным лидером по темпам удорожания стал массовый сегмент.
Аналитики изучили топ-10 наиболее подорожавших ЖК в каждом классе и зафиксировали существенный прирост цен даже в условиях низкого спроса.
Динамика по сегментам (Топ-10 ЖК)
- Массовый сегмент: Средний рост цен в десятке лидеров составил 40%. Возглавил список МФК в ЗАО (+66,1%, до 498 тыс. руб./кв. м). Второе и третье места заняли проекты в ЗАО (+44,7%, до 586 тыс. руб.) и ЮВАО (+42,4%, до 485 тыс. руб.).
- Бизнес-класс: Средний прирост достиг 29%. Лидирует комплекс в СЗАО (+36,9%, до 816 тыс. руб./кв. м), за ним идут объекты в ЮАО (+36,2%, до 672 тыс. руб.) и ЗАО (+30,5%, до 583 тыс. руб.).
- Премиум-класс: Показал аналогичный средний рост в 29%. В тройку лидеров вошли новостройки в ЮАО (+35,6%, до 701 тыс. руб./кв. м), СЗАО (+30,7%, до 729 тыс. руб.) и ЗАО (+30,2%, до 812 тыс. руб.).
- Высокобюджетный сегмент: Средний показатель вырос на 33%. Все первые три места заняли проекты в ЦАО, где лидер прибавил +57,2% (до 2,9 млн руб./кв. м), а самые дорогие «квадраты» в тройке достигли 4,5 млн рублей (+35,9%).
Специалисты отмечают, что объемы предложения на рынке будут сокращаться, поэтому масштабного падения цен ждать не стоит. Основной спрос и рост стоимости сосредоточатся в наиболее ликвидных локациях и точечных проектах с ограниченным предложением.
