Отменить сделку купли-продажи недвижимости можно по обоюдному согласию сторон, пока переход права собственности не зафиксирован в ЕГРН или не завершены расчеты. Об этом рассказали эксперты Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Для мирного отката сделки продавцу и покупателю необходимо заключить соглашение о расторжении договора.
Правила оформления и важные условия
Если основной договор купли-продажи был удостоверен нотариально, то и соглашение о его расторжении обязательно нужно оформлять через нотариуса.
В этом документе эксперты рекомендуют детально прописать:
- все условия возврата денежных средств и перехода права на объект;
- компенсацию расходов по несостоявшейся сделке (ее выплачивает инициатор отмены второй стороне).
Три сценария отмены сделки: от простых к сложным
В зависимости от того, на каком этапе находится оформление документов, процедура отмены будет отличаться:
- Документы поданы, но запись в ЕГРН еще не внесена. В этом случае сторонам необходимо оперативно обратиться в Росреестр с заявлением о приостановке государственной регистрации.
- Запись в ЕГРН внесена, но расчеты по сделке не завершены. Стороны подписывают соглашение о расторжении договора и предоставляют его в Росреестр. На этом основании право собственности вернется к предыдущему владельцу.
- Сделка полностью исполнена (деньги переданы, права зарегистрированы). В такой ситуации аннулировать договор по соглашению сторон уже нельзя — закон этого не предусматривает. Единственный выход — провести «обратную» сделку купли-продажи, где продавец и покупатель просто меняются местами.
Важно: Если у сторон возникли разногласия и один из участников против отмены, расторгнуть договор можно будет исключительно в судебном порядке. Для этого истцу придется представить суду веские и юридически обоснованные причины.
