На рынке первичного жилья в границах «старой» Москвы зафиксировано резкое сокращение предложения небольших квартир и студий площадью до 40 квадратных метров. Согласно свежему исследованию рынка, объем такого жилья в продаже стремительно падает, причем в массовом сегменте новостроек вымывание компактных вариантов происходит заметно быстрее, чем в бизнес- и премиум-классе.
Как изменились предложение и спрос за год
Эксперты сравнили показатели мая 2026 года с аналогичным периодом прошлого года и выявили серьезное падение как объемов жилья в продаже, так и количества сделок.
Массовый сегмент (комфорт-класс):
- Количество квартир до 40 кв. м в продаже сократилось на 39%.
- Число заключенных сделок с такими объектами упало на 56%.
Бизнес-класс:
- Объемы предложения уменьшились на 18%.
- Количество покупок снизилось на 19%.
Премиум-класс:
- На рынке зафиксирована стабильность: предложение просело всего на 1%.
- При этом спрос на компактный премиум, напротив, вырос — число сделок увеличилось на 31%.
Аналитики подчеркивают, что в исторических границах столицы малогабаритное жилье уходит с витрин опережающими темпами по сравнению с объектами большей площади.
Какую долю занимают студии в новых проектах
Специалисты отдельно изучили 34 жилых комплекса, которые вышли на столичный рынок в 2025–2026 годах, и оценили в них долю студий (средней площадью 28 кв. м):
- В среднем компактный формат занимает около 11% от общего объема квартир в новых проектах (всего выставлено 494 студии).
- Распределен этот объем крайне неравномерно: почти половина всех студий (45%) сосредоточена всего в пяти жилых комплексах.
- В 22 проектах доля студий составляет менее 10%, а в пяти новых ЖК малогабаритные варианты отсутствуют полностью.
Причина тренда: законодательный запрет
Текущее вымывание мелких объектов с рынка — прямое следствие регуляторных изменений в столичном регионе.
Напомним, что ранее мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, запрещающее проектирование и строительство студий и однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, а также двухкомнатных лотов менее 44 кв. м. Эти правила вступили в силу с 1 августа 2024 года, а позже аналогичные ограничения были утверждены и на территории Московской области. В результате застройщики постепенно переходят на более просторные форматы жилья.
