Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) пересмотрел свои ожидания по общему объему ипотечных выдач в России в сторону увеличения. По итогам 2026 года аналитики прогнозируют показатель на уровне 4,4 трлн рублей вместо ожидавшихся ранее 4 трлн рублей. Корректировка связана с сильными результатами первого полугодия, за которое банки выдали кредитов на 2,2 трлн рублей.
При этом, по словам руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика, организация не разделяет слишком оптимистичные прогнозы крупнейших игроков рынка, таких как Сбербанк и ДОМ.РФ, которые ожидают планку в 5 трлн рублей и выше.
Почему аналитики не верят в 5 триллионов рублей
ЕРЗ предупреждает, что повторения сценария прошлого года во втором полугодии ждать не стоит. В 2025 году при аналогичном старте рынок смог показать резкий рывок к концу года, но сейчас ситуация принципиально иная:
- сокращение спроса на семейную программу: с 1 октября 2026 года ожидается очередное сужение условий семейной ипотеки, что существенно урежет объемы льготных выдач в четвертом квартале;
- высокая ключевая ставка: заградительные рыночные ставки продолжают охлаждать интерес заемщиков к классическим несубсидируемым программам.
Первичный рынок теряет долю в пользу «вторички»
На фоне общей корректировки ЕРЗ снизил прогноз выдач непосредственно на первичном рынке — с 2,4 трлн до 2 трлн рублей.
По мнению экспертов, во втором полугодии объем рыночной (нельготной) ипотеки будет постепенно увеличиваться. Однако из-за огромного разрыва в ценах между строящимся и готовым жильем этот спрос будет перетекать преимущественно на вторичный рынок, где стоимость квадратного метра в старом фонде выглядит для покупателей более доступной.
Столичные риелторы добавляют, что застройщикам в таких условиях придется активнее внедрять совместные с банками альтернативные инструменты продаж — такие как рассрочка, трейд-ин и субсидирование ставки на период строительства, чтобы удержать покупателей на «первичке».
