Для покупки стандартной однокомнатной квартиры (36 кв. м) массового сегмента в Москве по рыночным ставкам заемщику требуется доход от 350 тыс. до 440 тыс. рублей в месяц, посчитали эксперты.
Стоимость жилья и расчет платежей
- Новостройка (17,7 млн руб.): При взносе 20% и ставке 18,7% на 30 лет ежемесячный платеж составит 222 тыс. рублей. Необходимый доход — от 440 тыс. рублей.
- Вторичка (14 млн руб.): На аналогичных условиях платеж составит 175 тыс. рублей в месяц. Необходимый доход — от 350 тыс. рублей.
Ограничения банков и рекомендации экспертов
- Предельная нагрузка (ПДН): Банки неохотно одобряют кредиты, если ежемесячные выплаты превышают 50% от официально подтвержденного дохода заемщика.
- Безопасный уровень: Аналитики советуют направлять на ипотеку не более 30% бюджета семьи — в таком случае комфортный доход должен составлять от 525 тыс. до 660 тыс. рублей.
- Рыночные условия: Эксперты отмечают, что текущая рыночная ипотека оправдана лишь при доходе сильно выше среднего или при крупном первоначальном взносе.
