Правительство РФ внесло в Государственную Думу законопроект, который раз и навсегда устраняет юридическую неопределенность при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в случае обмена недвижимостью. Поправки вносятся в статьи 88 и 214-10 Налогового кодекса РФ.
Документ разработан во исполнение январского постановления Конституционного Суда РФ и призван защитить добросовестных граждан от произвольного начисления налогов при совершении сделок мены, не связанных с бизнесом.
Как теперь будет рассчитываться НДФЛ: новая формула
Как пояснили в Минфине России, законопроект вводит прозрачный и экономически обоснованный механизм оценки дохода. Налогооблагаемой базой теперь будет признаваться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов недвижимости.
При расчете налога будут действовать два железных правила:
- Налог платится только при выгоде: Обязанность уплатить НДФЛ возникает исключительно в том случае, если стоимость полученного вами имущества (по кадастру) превышает стоимость отданного.
- Учет доплаты: При расчете разницы в цене обязательно будет учитываться денежная компенсация (доплата), если она была прописана в договоре мены.
Главный итог реформы: Если граждане меняют равнозначные по стоимости квартиры, налог стремится к нулю. Если происходит обмен с доплатой или переезд в более дорогое жилье, НДФЛ придется заплатить только с чистой разницы (выгоды), а не со всей рыночной стоимости полученного объекта, как нередко происходило на практике из-за двойственных трактовок на местах.
