Верховный суд РФ подтвердил обязанность владельца трёхкомнатной квартиры снести козырёк и остекление балкона из-за отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Причины решения суда
- Квалификация как реконструкции: Монтаж козырька и остекления изменил архитектурный облик здания и характеристики общедомового имущества: козырёк крепился к внешней стене и уменьшал площадь фасада, относящегося к общему имуществу дома.
- Требование 100% голосов: По закону уменьшение размера общего имущества или его реконструкция требуют согласия абсолютно всех собственников дома, а не просто большинства на общем собрании.
- Разрешение архитектуры и большинство голосов не спасли: Даже частичное согласование с управлением архитектуры и одобрение большинства присутствовавших на собрании жильцов не защитили владельца от иска недовольной соседки сверху
Попытка оспорить в Конституционном суде
Собственник пытался обжаловать нормы Гражданского и Жилищного кодексов в КС РФ, заявляя об ограничении его конституционных прав на собственность и неприкосновенность жилища. Однако Конституционный суд отказал даже в принятии жалобы к рассмотрению, подтвердив легитимность требований к сохранению общедомового имущества.
Что это значит для собственников и риэлторов
При перепланировках и остеклении балконов с задействованием фасада или несущих конструкций необходимо учитывать, что отсутствие согласия всех без исключения собственников дома создает риски судебных исков и принудительного демонтажа конструкций за свой счет.
