Комитет Ассоциации Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) по статистике и аналитике подвёл итоги развития вторичного рынка за июль 2026 года. Главный тренд середины лета — неуклонный рост стоимости квадратного метра на фоне вымывания доступных вариантов.
1. Динамика цен: «квадрат» штурмует 400 тысяч рублей
К 31 июля 2026 года средняя цена предложения на московскую «вторичку» (Индекс ГРМ) достигла 398 760 руб. за 1 кв. м, прибавив +1,5% за месяц.
Рост цен зафиксирован во всех сегментах жилья:
1-комнатные квартиры: 426 529 руб./кв. м (+2,5% к июню)
2-комнатные квартиры: 398 760 руб./кв. м (+1,5% к июню)
3-комнатные квартиры: 361 791 руб./кв. м (+2,7% к июню)
«Индекс московской однушки»
Типовая 1-комнатная квартира в спальном районе (36–39 кв. м, с балконом, в доме от 1980 г., не далее 15 минут от метро) к концу июля подорожала до 15 900 000 рублей (+1,9% / +300 тыс. руб. за месяц). Покупатели, отложившие сделку в начале лета, теперь вынуждены переплачивать.
2. Причины роста: дефицит предложения
Один из главных факторов подорожания московских квартир — вымывание объектов с рынка. По сравнению с июнем объем доступного предложения сократился еще на 6%.
Если сравнивать с минимумом декабря 2025 года, выбор для покупателей сжался на 19%. В условиях ограниченного выбора продавцы уверенно поднимают цены.
3. Спрос и активность покупателей: вторичка опережает новостройки
Несмотря на традиционный летний период, покупательская активность на вторичном рынке остается высокой:
Вторичный рынок (данные Росреестра за июнь): зарегистрировано 11 803 перехода прав. Это на +14% больше, чем в мае (10 364 сделки), и на +21% выше показателей июня 2025 года (9 771 сделка).
Первичный рынок (новостройки): в июне оформлено 4 482 ДДУ. Хотя это на +25% выше майского показателя (3 593 ДДУ), рынок новостроек уступает прошлогодним результатам — проседание к июню 2025 года составило -17% (тогда было 5 414 ДДУ).
Сопутствующие независимые индикаторы подтверждают тренд: Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC) по ипотечным сделкам Сбербанка зафиксировался на отметке 376 573 руб./кв. м (+1,4% за июль).
Главные выводы:
Высокий спрос: вторичный рынок активнее новостроек, несмотря на летний сезон.
Дефицит предложения: сокращение выборки на 6% за месяц подталкивает медианную стоимость квадратного метра к отметке 400 тыс. рублей.
Лидеры роста: наибольший прирост цен за месяц показали 1- и 3-комнатные квартиры (более +2,5%).
О гильдии:
Ассоциация Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) является профессиональной организацией, которая объединяет различные агентства недвижимости и индивидуальных риэлторов в Москве и Московской области. Основная цель гильдии – развитие и продвижение риэлторской деятельности, обеспечение высокого уровня услуг для клиентов, а также защита интересов риэлторов и представление их в государственных органах.
ГРМ была основана в 2009 году. В настоящее время ГРМ объединяет более 10 000 профессионалов, что составляет значительную долю участников рынка недвижимости Москвы и области. Гильдия активно сотрудничает с государственными органами, профессиональными объединениями и другими участниками рынка недвижимости.
Сайт: https://grmos.ru/
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
