В СМИ можно найти самые разные прогнозы по рынку недвижимости: кто-то предрекает падение, кто-то верит в лучшее. Как же оценивают ситуацию сами риэлторы в свете политических и экономических изменений? Генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Анатольевич Шеянов делится своим профессиональным взглядом.
Мировые события напрямую влияют на рынок. Нефть дорожает — и активность рынка растёт, квартиры начинают продаваться быстрее. Определённую роль играет и СВО: она тоже несёт деньги в экономику. Кроме того, многие люди снимают средства с банковских счетов и вкладывают их в недвижимость. Почему? Проценты по вкладам падают, а недвижимость считается более надёжным активом. При любых колебаниях рынка дом не исчезнет — тогда как со вкладами может случиться всякое.
Что касается ипотеки: ставка чуть снизилась, но количество заёмщиков не выросло — выросла сумма кредита. Если ещё недавно брали 1,5–2 миллиона рублей, то сейчас доходит до 5–7 миллионов. Это не полная стоимость жилья, а доплата, но тенденция показательная. Почему люди стали брать больше? Не только из-за уменьшения ставки. Появилась уверенность, что люди не останутся без работы, а значит, зарплата будет расти, и с выплатами проблем не возникнет.
Рынок оживился, но продаются в основном качественные квартиры. Аналитики отмечают, что их даже порой не хватает. По мнению Вячеслава Анатольевича, большинство выставленных на продажу квартир переоценены, поэтому ими не очень интересуются. Однако как только появляется реальный покупатель, продавцы идут на торг весьма охотно — при условии, что их собственный жилищный вопрос тоже будет решён.
«Рынок реально оживился, но до прежнего уровня ещё не дошёл», — считает эксперт.
Многие граждане сегодня снимают деньги со счетов: причина — падение ставок по депозитам. Люди переносят сбережения в надёжные активы, и недвижимость — один из самых надёжных вариантов для вложений. Она обеспечивает сохранность инвестиций. Даже если цены в ближайшем будущем упадут, недалёк тот день, когда они снова начнут расти. «И так было всегда», — уточняет Вячеслав Анатольевич.
«Рынок живёт нормальной жизнью. Сколько бы нам чего ни предрекали, краха не случалось, и сейчас его не будет. Есть неудобства — с мессенджерами, интернетом, передачей информации... Но это технические сложности. Они объективные, и понятно, почему делаются. Это касается нашей безопасности. Хотя это порой и мешает, даже раздражает людей, но лучше быть живым и здоровым и пусть медленно, но решить свою жилищную проблему».
Аналитики сегодня активно пишут в СМИ, что ипотека будет развиваться по пессимистическому сценарию: ставки будут снижаться, но очень медленно. Вячеслав Анатольевич считает, что время всё расставит на свои места. Он также сообщает, что при прошлом снижении была одна ситуация, сейчас — другая, связанная с событиями на Ближнем Востоке. Так или иначе, нынешняя ситуация влияет на весь мировой рынок — и на нас повлияет. Волна только набирает силу. Нефть — это не только топливо, но и химия, удобрения и многое другое. Как всё пойдёт, сказать сложно. Но эксперт заявляет определённо:
«Низких ставок по ипотеке долго не будет. Пока ни экономическая, ни политическая ситуации к этому не располагают».
Доступная ипотека не делает доступным жильё — это правда. Цены на жильё сегодня сильно завышены, и выросли они именно на льготной ипотеке. Что дальше будет с новостройками — непонятно. Нового жилья настроено так много, что покупателей на всё не находится. По оценкам специалистов, около половины квартир до сих пор не продано. На этом фоне «вторичка» находится в лучшем положении: выбор колоссальный, цены более адекватные, и торговаться с хозяином квартиры легче, чем с компанией-застройщиком.
Застройщики порой дают немалые скидки, если человек приходит с «живыми» деньгами — им нужны средства на текущие расходы. Договариваться, когда у покупателя есть вся сумма, гораздо проще. Цена всё равно завышена, так почему бы не снизить в разумных пределах?
На вторичном рынке нередко случается «аукцион» — покупатели сами поднимают цену. Это нормально. Значит, изначальная цена в рекламе была занижена. Главное в технологии сделки — правильно определить цену. Чтобы квартиру, выставленную в продажу, через 2–3 недели увидели все потенциальные покупатели. Тогда всегда найдётся заинтересованный человек, а возможно, и тот, кто захочет перебить цену.
Те, кто ждёт понижения цен, могут прогадать. Не дождутся. А если будут долго раздумывать, ситуация на рынке может измениться так, что придётся переплачивать, а качество жилья будет хуже. Хорошие квартиры быстро находят своего покупателя.
Прежде чем купить квартиру, полезно прикинуть, как вы будете её потом продавать. Будет ли она ликвидна? Никто не может до конца предсказать развитие событий. Но грамотный риэлтор, предлагая новое жильё, обязательно знакомится с генпланом застройки района. Сегодня вид из окна хороший, а завтра построят новый дом — и всё изменится. Экономику предугадать ещё сложнее. Сейчас ваша квартира стоит дорого, а завтра может упасть в цене.
«Поэтому при выборе новой квартиры надо обращаться к профессионалам. Они знают, где найти нужную информацию. Всё в открытом доступе — есть план города, планы развития районов. Нужно только правильно и грамотно их прочитать».
