Мы собрали для вас ключевые новости и главный вектор изменений на рынке недвижимости за рабочую неделю с 28 сентября по 2 октября 2026 года. В центре внимания — масштабная реформа «Семейной ипотеки» с новым диапазоном ставок от 2% до 12%, рекордный всплеск спроса и двухлетний максимум продаж на вторичном рынке, а также исторический антирекорд в Москве, где за III квартал не вышло ни одного нового проекта массового сегмента. Кроме того, разбираем первую в столице биометрическую сделку через ЕБС, новые риски в базовом ипотечном страховании, рост коммунальных платежей и свежие налоговые законопроекты для собственников изъятого жилья.
1. В Москве освободили 49 площадок под новостройки реновации
С начала 2026 года в столице подготовили 49 площадок под строительство жилья по программе реновации, сообщает пресс-служба градостроительного комплекса Москвы.
➡️ Подробнее
2. Вторичный рынок жилья в РФ побил двухлетний рекорд продаж
Продажи жилья на вторичном рынке в крупных городах России в III квартале достигли максимальных за последние два года значений, сообщают аналитики. Среднемесячные продажи оказались на 18% выше, чем во II квартале, и на 32% выше показателей III квартала прошлого года (более высокий объем фиксировался только в декабре 2025 года).
➡️ Подробнее
3. Комнаты в РФ окупаются от аренды на несколько лет быстрее квартир
За счет более низкой стоимости покупки доходность комнат в аренде ощутимо выше, чем у квартир и студий, сообщают аналитики. В среднем по России сдача комнаты приносит 9,8% годовых и окупается за 10,2 года.
➡️ Подробнее
4. Новые условия семейной ипотеки в Сбере с 1 октября: ставки от 2%
Сбербанк переходит на новые условия программы «Семейная ипотека» Минфина РФ: фиксированная ставка 6% отменяется, а параметры кредитования с 1 октября 2026 года зависят от региона и количества детей. В регионах России (лимит 6–10 млн руб.) ставка варьируется от 10% за одного ребенка до 2% для семей с 5 и более детьми, а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях (лимит 12–18 млн руб.) — от 12% до 4% соответственно. Обязательным условием остается наличие ребенка младше 7 лет, первоначальный взнос — от 20,1%, а срок субсидирования ограничен 15 годами. Единая ставка 6% сохранена только для сегмента ИЖС.
➡️ Подробнее
5. Сделки с эскроу на "первичке" Москвы упали почти на треть
В январе–августе 2026 года на первичном рынке недвижимости Москвы зарегистрировано 49 713 ДДУ с использованием счетов эскроу, что на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (73 009 ДДУ), сообщают аналитики.
➡️ Подробнее
6. Августовский ажиотаж: льготная ипотека заняла 54% рынка РФ
В августе 2026 года доля ипотечных кредитов, выданных по программам с государственной поддержкой, выросла на 4 п.п. по сравнению с прошлым месяцем и составила 54% от общего объема выдач, сообщают аналитики.
➡️️ Подробнее
7. Падение продаж новостроек может достичь 50%: прогноз аналитиков
Дальнейшая динамика первичного рынка жилья РФ напрямую зависит от того, как банки адаптируют выдачу «Семейной ипотеки» к ограничению срока субсидирования до 15 лет, сообщают аналитики.
➡️ Подробнее
8. Тренды жилья в РФ: ИЖС обгоняет многоквартирное строительство
Доля многоквартирных домов в объемах ввода жилья в РФ за последние 5 лет сокращается, а лидирующие позиции уверенно занимает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщают аналитики.
➡️ Подробнее
9. Платежи за ЖКХ в РФ вырастут почти на 10% с 1 октября
Совокупный платеж граждан за коммунальные услуги в РФ с 1 октября проиндексирован в среднем на 9,9%, сообщают аналитики. Разброс по регионам составляет от 8% (Хакасия, Чукотка) до 22% (Ставропольский край).
➡️ Подробнее
10. В Москве впервые оформили сделку с недвижимостью по биометрии
Управление Росреестра по Москве зарегистрировало первую в столице сделку с использованием Единой биометрической системы (ЕБС) — оформлен переход права собственности по договору купли-продажи на нежилой объект, сообщают аналитики.
➡️ Подробнее
11. Ущерб от БПЛА вошел в базовое покрытие ипотечного страхования Сбера
СберСтрахование с 1 октября включила повреждения недвижимости от атак БПЛА, терактов и диверсий в базовый полис ипотечного страхования, сообщают аналитики.
➡️ Подробнее
12. Октябрь стал лидером среди месяцев для покупки квартиры у москвичей
Октябрь назвали самым удачным временем для старта активного поиска квартиры в новостройке 25% москвичей, сообщают аналитики по результатам опроса. Эксперты объясняют это тем, что к началу второго осеннего месяца спадает суета первых учебных недель, а короткий световой день позволяет оценить реальную инсоляцию жилья и благоустройство территории.
➡️ Подробнее
13. Власти изменят расчет срока владения жильем взамен изъятого
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, меняющий порядок налогообложения при продаже недвижимости, полученной взамен изъятой по решению властей. При расчете минимального срока владения новым жильем для освобождения от НДФЛ при продаже предлагается учитывать период владения предыдущей квартирой. Сейчас этот срок отсчитывается с нуля.
➡️ Подробнее
14. ВТБ зафиксировал двухкратный рост по Семейной ипотеке в сентябре
Выдачи «Семейной ипотеки» в ВТБ по итогам сентября выросли более чем в два раза по сравнению с августом — клиенты оформили 3,4 тыс. договоров на 23 млрд рублей, сообщают аналитики.
➡️ Подробнее
15. Хуснуллин допустил донастройку Семейной ипотеки при необходимости
Изменения в параметры «Семейной ипотеки», вступившие в силу с 1 октября, направлены на повышение адресности и снижение нагрузки на бюджет, однако при необходимости программа может быть скорректирована, сообщили в правительстве.
➡️ Подробнее
16. Сбер заявил об обновлении рекорда по Семейной ипотеке в сентябре
Сентябрьский объем выдач по «Семейной ипотеке» в Сбере достиг 302,8 млрд рублей и стал максимальным с начала года, а 30 сентября банк зафиксировал абсолютный рекорд за всё время действия программы — за один день было оформлено 7,4 тыс. выдач на 46,6 млрд рублей.
➡️ Подробнее
17. В Москве зафиксирован антирекорд по стартам бюджетных новостроек
В третьем квартале в столице впервые не вышло ни одного нового проекта массового сегмента, в том числе в Новой Москве, сообщают аналитики.
➡️ Подробнее
💬 А что из новостей этой недели больше всего удивило или озадачило вас?
Делитесь своим мнением и наблюдениями в комментариях —
с удовольствием обсудим!
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
