Статистика столичного Росреестра за семь месяцев 2026 года подсветила важный тренд: объём зарегистрированных ДДУ на первичном рынке Москвы упал на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время готовое жильё показывает уверенный рост — число сделок на «вторичке» выросло на 4% и продолжает расти в середине лета.
Покупательская активность смещается в сторону готового фонда. Давайте разберёмся, что именно заставляет людей отказываться от покупки в «бетоне» в пользу готовых квартир.
1. Уравнивание ипотечных условий
Главным драйвером продаж первичного рынка долгое время выступали льготные ипотечные программы. После изменения условий господдержки и ужесточения требований к первоначальному взносу льготы стали недоступны широкому кругу покупателей.
Когда и первичный, и вторичный рынки оказались в условиях высоких рыночных ставок, разница в ежемесячном платеже между ними почти исчезла. В такой ситуации покупатель начинает сравнивать объекты не по субсидированной ставке, а по конечной стоимости и выгоде.
2. Ценовой разрыв между «бетоном» и готовым жильём
За последние годы цена квадратного метра в новостройках сильно оторвалась от вторичного фонда. В результате за одни и те же деньги на первичном рынке покупатель может рассчитывать лишь на некрупную «однушку» или студию на стадии котлована, тогда как на вторичном рынке за этот же бюджет можно приобрести полноценную двухкомнатную квартиру в обжитом районе.
3. Отсутствие расходов на ремонт и долгое ожидание
Покупка квартиры в строящемся доме — это всегда дополнительные финансовые затраты:
Аренда жилья на период стройки. Пока дом строится (от 1,5 до 3 лет), покупатель вынужден оплачивать съёмное жильё параллельно с выплатой ипотеки.
Стоимость отделочных материалов и работ. Затраты на ремонт с нуля за последние годы выросли в разы. Вторичка же часто продаётся с готовой отделкой, мебелью и техникой — в неё можно въехать на следующий день после сделки.
4. Развитая социальная инфраструктура «здесь и сейчас»
В готовых кварталах уже функционируют детские сады, школы, поликлиники и сформированные транспортные узлы. В случае с новыми микрорайонами социальную и транспортную инфраструктуру часто приходится ждать годами. Для семейных покупателей этот фактор становится определяющим при выборе готового жилья.
Что в итоге?
Рынок недвижимости переживает фазу перебалансировки:
Новостройки остаются привлекательными в первую очередь для тех, кто попадает под целевые программы (например, адресную семейную ипотеку) или пользуется рассрочками от девелоперов.
Вторичный рынок выигрывает за счёт прозрачности ценообразования, возможности торга «на месте» и отсутствия временного лага между покупкой и новосельем.
В условиях высоких ставок побеждает не потенциальная инвестиционная маржа, а практичность и готовый комфорт для жизни.
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
