Инфляция бьет рекорды. Оставлять деньги под подушкой — значит терять их каждый день. Но как правильно вложить их в недвижимость прямо сейчас, чтобы не прогореть?
Сейчас все обсуждают, куда прятать рубли, чтобы они не обесценились. Вклады в банках действительно дают хорошую доходность, но инфляция и стремительный рост цен на товары всё равно съедают покупательскую способность.
Если вы хотите переложить деньги в реальный, твердый актив, который точно не исчезнет, учтите: классическая прямая покупка квартиры под огромный рыночный процент сейчас не работает. Нужно действовать хитрее.
Вот 3 стратегии, которые максимально актуальны прямо сейчас:
1. Комбо: Банковский вклад + Рассрочка от застройщика
Самая прибыльная схема на сегодняшний день. Многие девелоперы сейчас предлагают гибкие рассрочки с минимальным первым взносом (например, 10–15%) и промежуточными платежами.
Как это работает: Вы отдаете застройщику только первый взнос, фиксируя цену квартиры. Остальной капитал вы держите на банковском вкладе под высокий процент и активно зарабатываете на этом. Перед самым вводом дома в эксплуатацию вы забираете деньги вместе с накопившимися процентами из банка и полностью гасите рассрочку. Выгода получается двойная.
2. Фокус на «евро-двушки» в готовых домах
Большие трехкомнатные квартиры сейчас продаются тяжело. А вот небольшие, но функциональные квартиры формата «евро-2» (просторная кухня-гостиная + изолированная спальня) — это самый ликвидный товар на рынке.
В чем фишка: На них всегда есть стабильный спрос — как на аренду (со стороны студентов, молодых пар, айтишников), так и на быстрой перепродаже. Если выбирать объект, то строго в шаговой доступности от метро или в районах с уже готовой инфраструктурой (парки, вузы, торговые центры). Такие локации растут в цене быстрее остальных.
3. Переход в небольшую коммерческую недвижимость
Если бюджет не позволяет купить хорошую квартиру, обязательно посмотрите в сторону стрит-ритейла. Речь идет о помещениях на первых этажах жилых комплексов под кофейни, аптеки или пункты выдачи заказов (Ozon / Wildberries).
В чем фишка: Арендный бизнес в коммерческом секторе часто приносит более высокую доходность, чем жилая недвижимость. Кроме того, договоры аренды с сетевыми арендаторами обычно долгосрочные, а арендная ставка в них индексируется каждый год вслед за реальной инфляцией.
А какую стратегию сейчас выбираете вы?
Держать всё на депозитах?
Инвестировать в квадратные метры?
Или выжидать, пока ставки пойдут вниз?
Поделитесь в комментариях, очень интересно ваше мнение! Подискутируем? 👇
Статью подготовила:
Ольга Викторовна Шуберт
📞 +7 (926) 460-22-98
