В стране активно развивается строительство высокоскоростных магистралей (ВСМ). В процессе активной реализации ВСМ: Москва – Санкт-Петербург. В октябре 2026 г. подписан двусторонний меморандум о сотрудничестве в сфере проектирования и строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Минск.
Планы строительства и реконструкции железных и автомобильных дорог могут затрагивать частные земельные участки. Поэтому перед покупкой участка, началом строительства или реконструкции важно проверить, не опубликованы ли решения об изъятии земельного участка, решение об установлении публичного сервитута или установлении придорожной полосы.
Где искать информацию
Сообщения и решения по земельным участкам, затрагиваемым проектами строительства, публикуются на сайтах уполномоченных органов:
Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор). Последовательность поиска: «Документы» → «Прочие документы» → в строке «Название документа» ввести фразу «о планируемом изъятии».
Росавтодор. Следует искать в разделе «Документы»
Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области. Последовательность поиска: «Документы» → «Сообщения о планируемом изъятии земельных участков для государственных нужд»
Администрация муниципального образования по месту нахождения участка. Искать следует как по кадастровому номеру участка, так и по ключевым словам: «изъятие», «планируемое изъятие», «публичный сервитут», «придорожная полоса», названию дороги, населённого пункта или кадастрового квартала.
Какие решения встречаются
1. Изменение придорожных полос
Документ может называться, например: «Об изменении придорожных полос автомобильной дороги общего пользования федерального значения…».
Такое решение не означает изъятия земельного участка. Оно устанавливает или изменяет границы придорожной полосы: часть участка либо весь участок - это определяется по приложенной схеме —оказывается в границах территории с особым режимом использования.
В пределах придорожной полосы без письменного согласования владельца дороги нельзя строить или реконструировать объекты капитального строительства. В согласовании могут отказать, если строительство:
ухудшит видимость или иные условия безопасности дорожного движения;
создаст препятствия для содержания, ремонта или эксплуатации дороги;
сделает невозможной перспективную реконструкцию дороги, предусмотренную документами территориального планирования или документацией по планировке территории.
При проверке такого решения важно сопоставить схему придорожной полосы с границами участка. Само упоминание участка в решении не всегда означает, что ограничение распространяется на всю его площадь.
https://www.magnific.com/2. Планируемое изъятие для государственных нужд
Документ обычно имеет наименование: «О планируемом изъятии земельных участков и иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства…».
Это уже решение о начале процедуры изъятия объектов, перечисленных в приложении и отражённых на схеме. Изъятие осуществляется для государственных нужд путём выкупа земельного участка, его части, здания, помещения или иного объекта недвижимости.
Как правило, распоряжением предусматривается:
изъятие объектов недвижимости согласно схеме и перечню;
направление копии решения правообладателям в течение 7 дней;
публикация сообщения в средствах массовой информации;
направление копии решения в Росреестр в течение 10 дней;
организация заключения соглашений об изъятии с собственниками;
определение выкупной цены на основании оценки рыночной стоимости.
3. Установление публичного сервитута
Ещё один распространённый вид документа, имеющий название, например: «Об установлении публичного сервитута в интересах ГК „Автодор“ в целях реконструкции инженерного сооружения…».
Публичный сервитут также не прекращает право собственности, но предоставляет уполномоченному лицу право ограниченно использовать участок для конкретной цели — например, для размещения, эксплуатации, ремонта или реконструкции инженерного сооружения.
В решении обычно указываются:
срок публичного сервитута — например, 50 дней;
земельные участки или их части, в отношении которых он устанавливается;
обязанность заключить с правообладателями соглашения об осуществлении публичного сервитута;
обязанность направить копию распоряжения в Росреестр в течение 5 рабочих дней.
При проверке важно установить, затронут ли сервитутом весь участок или только его часть, какова площадь и координаты зоны, какие именно работы допускаются и предусмотрена ли плата правообладателю за использование участка.
Таким образом, перед покупкой участка важно проверить возможное расположение участка в границах проекта планировки и проекта межевания планируемых дорог. Быстро это можно сделать на сайте Геопортала Подмосковья, включив слой «Схемы территориального планирования транспортного обслуживания».
Статью подготовила:
Эльвира Радисовна Дейнека,
главный юрист компании.
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
