Выписки из ЕГРН и их важность
Напоминаем о важности своевременного заказа выписки из ЕГРН.
– По помещениям и жилым домам достаточно заказать выписку онлайн с Госуслуг и выписку ЕГРН об основных характеристиках;
– По земельным участкам заказываем выписку из ЕГРН об объекте.
Выписка позволяет выявить ошибки в ЕГРН и проанализировать информацию об объеме сведений об объекте в Росреестре.
Вот некоторые моменты, отраженные в выписке ЕГРН, которые встречались в нашей практике, в результате выявления которых требовалось время для устранения несоответствий, либо получения дополнительных документов:
- Отражен неполный или неправильный адрес, либо адрес не присвоен.
Необходимо получить информацию из Государственного адресного реестра и подать заявление в МФЦ об исправлении ошибки либо подать заявление о присвоении адреса; - ЗОУИТы, внесенные в ЕГРН не соответствуют ЗОУИТам на картах градзонирования.
По практике в ЕГРН их нет совсем или количество их меньше, чем есть на самом деле. Если выявляется наложение на лесной фонд, то может потребоваться время для приведения в соответствие границ ГЛР и ЕГРН; - Выявляем запреты, и кто наложил запрет.
Оплата долгов и снятие запретов может занять время; - Выясняем основания права собственности продавца.
Продавец не всегда предоставляет полный комплект документов; - Дом, в котором расположена квартира, является объектом культурного наследия.
В этом случае необходимо выяснить наличие охранного обязательства и в зависимости от этого, меняется содержание договора купли-продажи; - Квартира расположена в доме, признанном аварийным.
Найти покупателя на такую квартиру не удалось; - На участке выявлен кадастровый номер еще одного дома, которого фактически не
существовало, параметры которого не совпадали с имеющимся жилым домом.
Для устранения задвоения и снятия объекта с кадастрового учета может понадобиться вызов кадастрового инженера для составления акта и подачи заявления в Росреестр; - В разделе ЕГРН с планом объекта стоит штамп о перепланировке.
Необходимо запросить документы БТИ для понимания характера перепланировки и узаконена ли как положено; - Жилой дом по выписке из ЕГРН площадью
меньше, чем фактически.
Выясняем, была ли реконструкция и как оформлены документы. - Часть жилого дома (по документам) в выписке из ЕГРН значилась квартирой.
В результате были сложности при одобрении банком объекта в виде земельного участка и квартиры.
Таким образом, своевременное получение выписки из ЕГРН поможет сэкономить время при подготовке к сделке после нахождения покупателя.
