23 ноября 2020 г. подписан Федеральный закон N 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Изменились правила исчисления срока владения жилым помещением, полученным по договору участия в долевом строительстве, по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, по договору участия в ЖСК для целей налогообложения. 

Вы продавец квартиры и купили ее на этапе строительства?

Как узнать, надо ли платить налог после продажи квартиры?

Смотрим на договор. Если вы подписывали договор участия в долевом строительстве или договор участия в ЖСК, то надо найти информацию о полной оплате застройщику (или ЖСК) стоимости договора. С этой даты отсчитываем 5 лет (3 года – если продается единственное жилье). Если сделка по продаже прошла по истечении этого срока, то доход от продажи освобождается от налогообложения.
То же самое, если подписан договор уступки прав требования по ДДУ. Срок будет отсчитываться с даты полной оплаты договора уступки.

Таким образом, при оформлении сделок по покупке объектов в строящихся домах, надо в обязательном порядке сохранять все платежные документы. При наличных взаиморасчетах по договору уступки прав требования по ДДУ между физическими лицами четко фиксировать дату получения продавцом денежных средств, не забывать на расписке проставлять дату. 

Остается ряд вопросов, на которые, видимо, надо ждать разъяснений ФНС. 

1) Какой документ будет подтверждать полную оплату по ДДУ? Платежное поручение о перечислении суммы, равной сумме ДДУ? Или акт о взаиморасчетах? 

2) Если ДДУ предусматривает доплату за «лишние метры», то срок будет отсчитываться только после доплаты этой суммы? 

3) Если гражданин приобрел объект по уступке и в дальнейшем, не дожидаясь оформления в собственность, продает также по уступке, действие данной нормы на него не распространяется? 

Нововведения распространяется на сделки с 2019 года. Если сделка прошла в 2019 году, и продавцом в 2020 году был уплачен налог, он может рассчитывать на возврат излишне уплаченных сумм.