Срок владения для единственного жилья снижен до трех лет
Одна из ожидаемых поправок в законодательство, касающаяся сферы недвижимости, это снижение срока владения объектом недвижимости в целях налогообложения в случае продажи «единственного жилья».
Поправки в Налоговый кодекс внесены Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Напомним, что по общему правилу полученный доход физлица от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если объект находился в собственности пять лет и более (п. 2, 4 ст. 217.1 Налогового кодекса).
Однако в некоторых случаях данный срок составляет три года (п.3 ст.217.1 НК РФ):
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Вышеназванный Федеральный закон внес дополнение в пункт 3 статьи 217.1 НК РФ, дополнив его подпунктом 4.
Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, составляющий три года, будет применяться также в случае продажи объектов:
• комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома;
• доли в праве собственности на вышеуказанные жилые помещения;
• земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение);
• расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
При условии:
На дату государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты в собственности продавца (включая совместную собственность супругов) не должно находиться иное жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение).
Исключение:
Жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение, приобретены в собственность продавца вышеуказанных объектов или его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Изменения вступают в силу с 1 января 2020 г.
