Согласие супруга, брачный договор или свидетельство о праве на наследство: в каких случаях и что необходимо запросить у продавца недвижимости.

В процессе подготовки сделки обязательно выясняется семейное положение продавца на момент приобретения имущества (за исключением приобретения имущества по безвозмездным сделкам).

Если продавец на момент приобретения имущества в браке не состоял, он предоставляет покупателю соответствующие заверения, которые включаются в текст договора купли-продажи или оформляются отдельным заявлением у нотариуса. 

Если объект недвижимости приобретен в браке, выяснению подлежит режим этого имущества. Если режим совместной собственности не изменен брачным договором, сделка оформляется с согласия супруга продавца. Если супруги заключили брачный договор и имущество является личной собственностью супруга – титульного собственника, то к документам достаточно приложить брачный договор и получить заверения продавца о том, что брачный договор супругами не изменялся. 

Если объект недвижимости приобретен в браке, но супруги в разводе, выясняется факт раздела имущества. Если раздел имущества бывшими супругами не произведен, то продавец предоставляет согласие бывшего супруга (следует отметить наличие на этот счет иных мнений). Если раздел имущества супругами произведен, то к документам прикладывается соглашение о разделе имущества. 

Однако, существует еще одна ситуация, требующая пристального внимания: когда объект недвижимости приобретен в браке, но супруг продавца умер. 

К сожалению, наблюдения свидетельствуют о том, что супружеская доля пережившим титульным собственником выделяется не всегда. Да к тому же позиция нотариусов по вопросу необходимости выделения супружеской доли отличается. 

«Правильный» комплект документов в этой ситуации: свидетельство на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону на ½ долю, которое оформляется на всех наследников умершего.

Примеры из практики агентства, а также судебная практика по данному вопросу были рассмотрены нами ранее в статье «Судьба супружеской доли в имуществе в случае смерти одного из супругов».