Сделка с недвижимостью с участием иностранных граждан. Обязательна предварительная проверка по реестру контролируемых лиц!

Реестр контролируемых лиц можно найти на сайте МВД по ссылке https://мвд.рф/rkl

Правовое основание: статья 31.2. Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 28.12.2024) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации"

Каких иностранных граждан это касается: законом предусмотрены 10 оснований для внесения информации в реестр. Например, истечение срока временного пребывания, разрешения на временное проживание (в том числе в целях получения образования), вида на жительство.

Каковы последствия включения в реестр с точки зрения участия таких лиц в сделках с недвижимостью: иностранным гражданам, включенным в реестр контролируемых лиц, запрещается, помимо прочих ограничений, заключать брак, приобретать и регистрировать недвижимость.

Изменения внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» Так, в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов в случае, если заявителем является иностранный гражданин или лицо без гражданства, сведения о которых включены в реестр контролируемых лиц. (п.3 ч.15 ст.18)

Новые правила действуют с 05.02.2025 г. С более подробными разъяснениями можно ознакомиться на сайте МВД https://мвд.рф/news/item/60921551/