Почему опасно приобретать проблемные квартиры? Конкретную ситуацию приводит в пример главный юрист нашей компании, Дейнека Э.Р.

Правоустанавливающий документ – договор дарения квартиры от 20.02.2020 г. от сына к матери. Обратили внимание, что место проживания сына, как следует из договора дарения, психоневрологический интернат. В результате изучения судебной практики в отношении сына выявлено решение суда (дело о восстановлении срока для принятия наследства по другой квартире) в котором отражены следующие факты: в ПНИ находился с 2012 г., согласно заключению комиссии инст.им.Сербского от 22.01.20 г. «имеющееся психическое расстройство лишает его возможности понимать значение своих действий и руководить ими». Решением суда от 27.10.2020 г. сын признан недееспособным, опекуном назначено социальное учреждение. (Все факты из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2021 года)

Таким образом, можно сделать вывод, что на момент оформления договора дарения собственник (сын) не понимал значение своих действий. Риск покупателя такой квартиры: опекун может инициировать иск о признании сделки недействительной.