Ситуация

Для покупателя подобран объект: земельный участок и дом.

Основание права собственности

Земельный участок получен в 2009 г. на основании Постановления главы администрации. Жилой дом построен, право собственности зарегистрировано в 2016 г. в упрощенном порядке по «дачной амнистии»

На что обратил внимание юрист при проведении проверки

Земельный участок был получен, а дом построен, когда продавец был в браке. В 2020 г. супруг умер. Наследственное дело открыто. Супруга отказалась от принятия наследства. Наследство оформил другой наследник.

Супружеская доля при оформлении наследства в имуществе не выделялась.

Сторона продавца отказалась предоставлять любую информацию о наследниках, принявших наследство.

Вывод

Агентство не рекомендовало покупать земельный участок и дом без надлежащего оформления документов. В отчуждаемом имуществе имеется супружеская доля умершего, наследником которого является другое лицо. Так как без заявления пережившего супруга, нотариус, оформляющий наследство, не может выделить супружескую долю умершего и включить ее в наследственную массу, наследник вправе сделать это в судебном порядке.

Справочно

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. При этом не важно, на чье имя оно оформлено.

После смерти одного из супругов, переживший супруг подает заявление нотариусу о выделении супружеской доли из общего имущества. Пережившему супругу нотариус выдает свидетельство о праве собственности на ½ долю в праве собственности на имущество, а доля умершего супруга поступает в наследственную массу. Без выделения супружеской доли сохраняется риск оспаривания сделки со стороны наследников.