27 ноября 2018 года вступил в силу Федеральный закон N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Так, в частности, указанный закон вносит изменения в абзац 1 п. 17.1 статьи 217 НК РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)» и в п. 1 статьи 217.1 «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества». Изменения вступают в силу с 1 января 2019 года. По новым правилам, лица, являющиеся на момент продажи недвижимого имущества нерезидентами, освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные от продажи объекта недвижимого имущества, при условии, что объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.

Таким образом, внесенные изменения уравняли в правах налогоплательщиков резидентов и нерезидентов. Следует напомнить, что в соответствии с нынешней редакцией Налогового кодекса РФ, налогоплательщики нерезиденты при продаже объекта недвижимости в любом случае обязаны были платить налог на доходы физических лиц по ставке 30 % и никакие льготы к ним не применялись. 

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» вступила в силу с 1 января 2016 года и применяется в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после указанного срока. Так, в частности, в отношении объектов недвижимости, приобретенных в порядке наследования или по договору дарения между близкими родственниками, в результате приватизации или передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, минимальный предельный срок владения составляет три года. Во всех остальных случаях, такой срок владения составляет пять лет.

Таким образом, можно предположить, что при продаже нерезидентами недвижимого имущества после 1 января 2019 года и при соблюдении условий, перечисленных в статье 217.1 НК РФ «О предельном минимальном сроке владения», доходы, полученные нерезидентами от продажи недвижимого имущества, будут освобождены от налогообложения. Пока не совсем понятно будут ли эти правила применяться при продаже объектов недвижимости, приобретенных после 1 января 2016 года или приобретенных уже после 1 января 2019 года, после вступления указанных изменений в силу.

На сегодняшний момент четкие разъяснения по данному вопросу отсутствуют.