Всем известно о том, что при оформлении сделок с недвижимым имуществом, в первую очередь интересуются в том числе, семейным положением продавца на момент приобретения такого имущества. По закону, нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо получить для совершения следующих сделок, предусмотренных п. 3 ст. 35 СК РФ:

1) сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;

2) сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;

3) сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ).

Однако, при этом необходимо учитывать, что судебная практика исходит из того, что закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия (Определение Верховного Суда РФ от 06.09.2016 N 18-КГ16-97) Исковые требования супругов, подавших иски о признании сделки недействительной на основании п.2 ст.35 СК, удовлетворяются.

На практике, при оформлении сделок, отсутствие согласие супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом до 1 января 2017 года являлось основанием для приостановки государственной регистрации перехода права собственности.

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако, теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

С 1 января 2017 года Росреестр одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности за покупателем вносит в ЕГРН запись об отсутствии такого согласия (ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Приведем дословное содержание новой нормы:

«При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации».

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в Сведениях о зарегистрированных правах, при заполнении реквизита «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа».