Подготовка к сделке купли-продажи предполагает проверку задолженностей у продавца, в том числе по платежам в бюджет, т.к. любая задолженность может стать причиной блокировки банковского счета и, как следствие, открыть аккредитив для расчетов сторон по сделке на этот счет не получится. Из-за неоплаченных долгов можно столкнуться и с запрещением совершения сделок с недвижимостью в Росреестре.

В дополнение к другим доступным сервисам проверки задолженностей, мы используем в работе сервис ГИС ГМП (государственная информационная система о государственных и муниципальных платежах).

ГИС ГМП представляет собой централизованную систему, которая обеспечивает прием, учет и передачу информации между ее участниками (ФНС, ГИБДД, ФССП, Росреестр, МФЦ).

ГИС ГМП позволяет гражданам и организациям получить информацию о своих обязательствах перед бюджетом (налоги, штрафы, государственные пошлины, коммунальные платежи) по принципу «единого окна». Оператором ГИС ГМП является Федеральное казначейство.

Предоставление в ГИС ГМП информации о наличии задолженности осуществляется соответствующим организациями – получателями денежных средств. Так, налоговая инспекция передает сведения обо всех ожидаемых налоговых платежах.

Таким образом, узнать о долгах по налогам в системе ГИС ГМП можно задолго до того, как информация появится на сайте судебных приставов.

Узнать о начисленных налогах можно и в личном кабинете ФНС, но сделать это может лично собственник. Как проверить эту информацию без собственника? В системе ГИС ГМП. Достаточно ввести ИНН собственника, чтобы увидеть информацию о начислениях по налогам.

А вот, например, ФССП может автоматически возбуждать и прекращать исполнительные производства на основе информации из ГИБДД или ГИС ГМП.

Вступившие в силу с 20 июня 2022 г. поправки в Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривают принятие ФССП некоторых решений в автоматическом режиме. Так, например, по истечении 60 дней, которые отводятся на оплату штрафа за нарушение ПДД, будет произведен взаимообмен данными систем ГИБДД и ФССП об автовладельце. После этого последует автоматический запрос в ГИС ГМП и в случае отсутствия данных об оплате в течение трех дней автоматически будет возбуждено исполнительное производство.

Если задолженность будет погашена, ФССП автоматически прекратит исполнительное производство и снимет ограничения с должника, как только получит информацию из базы данных ГИС ГМП.

По одной из сделок столкнулись с блокировкой банковского счета продавца. Информация с ГИС ГМП показала наличие 5 достаточно свежих штрафов ГИБДД по 500 руб. Срок оплаты еще не истек и информация о них в ФССП пока не поступила. Однако на сайте ФССП уже были более ранние исполнительные производства по 3000 руб., которые, видимо, и стали причиной блокирования счета в банке.

Так выглядит информация по одному из проверяемых продавцов недвижимости. На квартире в Росреестре запрещение сделок с недвижимостью.