Основание права собственности – возмездный договор. Выясняем семейное положение собственника в момент покупки.

1) Если покупал не в браке, просим подтвердить Справкой ЗАГС формы №15;

2) Если покупал в текущем браке, выясняем наличие брачного договора (БД) и внимательно его вычитываем;

Если нет БД, то запрашиваем нотариальное согласие супруга;

3) Если брак расторгнут, выясняем, был ли раздел имущества. Если был, запрашиваем соглашение о разделе имущества (с 2015 г. только нотариально удостоверенное)

Если имущество разделили в период брака БД, внимательно вычитываем его, т.к. БД прекращает действие при расторжении брака за исключением специально оговоренных положений;

В остальных случаях – заявление бывшего супруга (не смотря на то, что согласие бывшего супруга не предусмотрено законодательством, получение такого заявления снижает риски покупателя)

4) Если супруг умер, решение вопроса усложняется. Выясняем, открыто ли наследственное дело и почему не выделена супружеская доля. Отправляем к нотариусу для дооформления документов.

Если наследственное дело не открыто, выясняем круг наследников умершего супруга. Отправляем к нотариусу (может отказать, т.к. пропущены сроки) Чаще всего только в судебном порядке можно решить вопрос о выделении супружеской доли пережившим супругом и оформления наследства на долю умершего супруга.