Если земельный участок имеет пересечение с мелиорируемыми землями
Пересечение с мелиорируемыми землями. С такой неожиданностью может столкнуться собственник участка, проверив информацию о своем участке путем запроса сведений в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности МО (ИСОГД).
Результат запроса выглядит следующим образом:
Красным контуром выделена часть участка, имеющая пересечение с мелиорируемыми землями. В примере – это весть участок.
Каковы последствия? Согласно закону Московской области от 12.06.2004 г. №75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» и ФЗ РФ от 10.01.1996 г. № 4-ФЗ «О мелиорации земель», строительство, реконструкция объектов капитального строительства (жилых и садовых домов, зданий и строений) допускаются только при наличии письменного согласования с Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в лице подведомственного ему учреждения ФГБУ «Спецмелиоводхоз».
План действий. Если участок ранее располагался на землях сельскохозяйственного назначения и относился к мелиорированным землям, например, ранее эти земли принадлежали колхозу, то для снятия ограничения необходимо обратиться с заявлением об установлении факта отсутствия мелиоративных систем на земельном участке, либо осуществить их списание. На сайте «Публичная РГИС» (Геопортал Подмосковья) предлагается следующий алгоритм.
1. Заказать натурное обследование в ФГБУ «Спецмелиоводхоз» (Московская область, Ногинский район, пгт. Обухово, Кудиновское шоссе, д. 4а., тел. +7 (496) 512-12-92).
2. Если по результатам обследования будет подтвержден полный износ системы и её нефункционирование, то необходимо направить эти данные в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области с просьбой исключить сведения из ИСОГД.
3. Получив отказ с рекомендацией обратиться в суд – подать иск о признании юридического факта отсутствия мелиоративной системы в арбитражный суд МО (истец юридическое лицо) или районный суд (истец физическое лицо).
4. В случае положительного решения суда направить его копию в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области после вступления решения суда в законную силу.
В случае, если без указанных действий подать Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, то есть риск получить отказ в положительном решении.
