До тех пор пока МосОблЕИРЦ не наладит работу по начислению взносов на капитальный ремонт, формированию и своевременной доставке платежных документов собственникам МКД, необходимо самостоятельно выяснять информацию, не полагаясь на заверения собственников о том, что взносы не должны начисляться по причине того, например, что дом новый.

Ниже приводим ряд примеров из практики нашего агентства за последние два месяца.

Ситуация 1. Покупка квартиры в новом доме в г. Химки, мкр Новогорск. Год постройки 2014 г. Продавец (юр.лицо – застройщик) уверял, что начисления по взносам на капитальный ремонт отсутствуют, т.к. дом новый. Проверка показала, что обязательства по взносам возникли с 1.11.2016 г., сбор средств по дому 0%(т.е., никто не платит), МосОблЕИРЦ квитанции не выставляет. Агенту удалось выяснить общую сумму долга, которая составила 14813 руб. Продавец был крайне удивлен этому обстоятельству, т.к. является владельцем большого количества квартир в ЖК. Оплатить до сделки из-за проволочек в бухгалтерии не удалось, снизили стоимость квартиры для покупателя на сумму долга. Долг перешел на покупателя.

Ситуация 2. Покупка квартиры в г.Красногорск. Дом 2015 г. постройки. Право собственности по ДДУ зарегистрировано в августе 2019 г. Акт приема-передачи квартиры подписан в июле 2019 г. Платежи по взносам на капитальный ремонт МосОблЕИРЦ не начисляются, квитанции не выставляются. Проверка показала, что дом включен в региональную программу капитального ремонта и обязательства по взносам возникли с 1.11.2016 г. Из письменного ответа на запрос в Фонд капитального ремонта МО: «…отсутствие платежных документов не является основанием для неисполнения собственником помещения в МГД обязанности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт, так как данная обязанность возникает в силу закона и является следствием самого права собственности».

Ситуация 3. Покупка квартиры в г.Химки. Дом 2013 г. постройки. Платежи по взносам на капитальный ремонт МосОблЕИРЦ не начисляются, квитанции не выставляются. Проверка показала, что дом включен в региональную программу капитального ремонта и обязательства по взносам возникли с 1.11.2016 г. Сумма долга составила 33449 руб. Продавец оплатил долг до сделки (номер лицевого счета и сумму долга выяснили в Фонде, квитанцию распечатали с сайта).

Ситуация 4. Продажа квартиры в г. Балашиха. Дом 2005 г. постройки. Платежи по взносам на капитальный ремонт МосОблЕИРЦ не начисляются, квитанции не выставляются. МосОблЕИРЦ уверяет, что МКД нет в их базе, отправляют на прием в Фонд (расположен в Москве). Удалось уговорить сотрудника выдать распечатку по начислениям. Долг составил 11314 руб., в том числе по предыдущим платежным агентам (до перехода обязанности по сбору взносов к МосОблЕИРЦ платежным агентом выступали две другие организации).

Для удобства в работе юристами агентства разработан Чек-лист проверки задолженностей по капитальному ремонту при покупке объекта недвижимости (Московская область):