+7 (495) 647-00-00 +7 (495) 627-77-77
СохранитьСохранить


Юридический блог

Уважаемые посетители нашего сайта!

Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» –
персональный блог юридического отдела нашей компании.

Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее.

Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации.


Статьи:

25.10.19, Дейнека Э.Р., Главный юрист ООО «АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

Еще раз о необходимости проверять долги по взносам на капитальный ремонт


До тех пор пока МосОблЕИРЦ не наладит работу по начислению взносов на капитальный ремонт, формированию и своевременной доставке платежных документов собственникам МКД, необходимо самостоятельно выяснять информацию, не полагаясь на заверения собственников о том, что взносы не должны начисляться по причине того, например, что дом новый.

Ниже приводим ряд примеров из практики нашего агентства за последние два месяца.

Ситуация 1. Покупка квартиры в новом доме в г. Химки, мкр Новогорск. Год постройки 2014 г. Продавец (юр.лицо – застройщик) уверял, что начисления по взносам на капитальный ремонт отсутствуют, т.к. дом новый. Проверка показала, что обязательства по взносам возникли с 1.11.2016 г., сбор средств по дому 0%(т.е., никто не платит), МосОблЕИРЦ квитанции не выставляет. Агенту удалось выяснить общую сумму долга, которая составила 14813 руб. Продавец был крайне удивлен этому обстоятельству, т.к. является владельцем большого количества квартир в ЖК. Оплатить до сделки из-за проволочек в бухгалтерии не удалось, снизили стоимость квартиры для покупателя на сумму долга. Долг перешел на покупателя.

Ситуация 2. Покупка квартиры в г.Красногорск. Дом 2015 г. постройки. Право собственности по ДДУ зарегистрировано в августе 2019 г. Акт приема-передачи квартиры подписан в июле 2019 г. Платежи по взносам на капитальный ремонт МосОблЕИРЦ не начисляются, квитанции не выставляются. Проверка показала, что дом включен в региональную программу капитального ремонта и обязательства по взносам возникли с 1.11.2016 г. Из письменного ответа на запрос в Фонд капитального ремонта МО: «…отсутствие платежных документов не является основанием для неисполнения собственником помещения в МГД обязанности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт, так как данная обязанность возникает в силу закона и является следствием самого права собственности».

Ситуация 3. Покупка квартиры в г.Химки. Дом 2013 г. постройки. Платежи по взносам на капитальный ремонт МосОблЕИРЦ не начисляются, квитанции не выставляются. Проверка показала, что дом включен в региональную программу капитального ремонта и обязательства по взносам возникли с 1.11.2016 г. Сумма долга составила 33449 руб. Продавец оплатил долг до сделки (номер лицевого счета и сумму долга выяснили в Фонде, квитанцию распечатали с сайта).

Ситуация 4. Продажа квартиры в г. Балашиха. Дом 2005 г. постройки. Платежи по взносам на капитальный ремонт МосОблЕИРЦ не начисляются, квитанции не выставляются. МосОблЕИРЦ уверяет, что МКД нет в их базе, отправляют на прием в Фонд (расположен в Москве). Удалось уговорить сотрудника выдать распечатку по начислениям. Долг составил 11314 руб., в том числе по предыдущим платежным агентам (до перехода обязанности по сбору взносов к МосОблЕИРЦ платежным агентом выступали две другие организации).

Для удобства в работе юристами агентства разработан Чек-лист проверки задолженностей по капитальному ремонту при покупке объекта недвижимости (Московская область):

Рекомендуемая последовательность действий

Результат

1 Запросить у собственника квитанцию (ЕПД)
с начислениями коммунальных платежей.
Для выяснения начислений по взносам
на капитальный ремонт.
2 При отсутствии графы «Взнос за капитальный ремонт» в ЕПД, запросить отдельную квитанцию. В МО взнос на капитальный ремонт начисляется отдельным платежным документом (в Москве капитальный ремонт обычно включен в ЕПД).
3  При отсутствии квитанций с начислениями «Взнос на капитальный ремонт», проверить информацию на сайтах Фонда капитального ремонта МО https://fkr-mosreg.ru и реформа ЖКХ www.reformagkh.ru
Для выяснения, включен ли дом в программу капитального ремонта. Если включен, с какой даты возникла обязанность по оплате.
4 Если дом включен в программу, но платежные документы не выставляются, попросить собственника посетить офис платежного агента (В Москве – МФЦ, управляющая компания, в МО – ООО «МосОблЕИРЦ», управляющая компания) или позвонить по телефонам, указанным на сайте
Для выяснения причины отсутствия квитанций и получения долговой квитанции.
Для получения справки об отсутствии задолженностей по взносам на капитальный ремонт или справки об отсутствии начислений.
5 Запросить у собственника распечатку (скриншот) со страницы в личном кабинете сайта Фонда капитального ремонта МО https://fkr-mosreg.ru или в личном кабинете с сайта ООО «МосОблЕИРЦ». Самый быстрый вариант выяснения задолженности для собственников, имеющих личный кабинет на указанных ресурсах
6 Позвонить в Фонд капитального ремонта МО.
Выяснить сумму задолженности и номер лицевого счета для оплаты. В разделе контакты можно скачать квитанцию с реквизитами Фонда.
7 Отправить по электронной почте запрос в Фонд капитального ремонта МО.
Ответ приходит в течение 30 дней.
8 При отсутствии информации о квартире в Фонде капитального ремонта МО, направить копии правоустанавливающих документов на почту Фонда post@fkr-mosreq.ru или передать копии по адресу: г.Москва, ул.Кулакова, д.20, корп.1 в приемные дни (среда 14.00 -17.00), записавшись на личный прием по тел.: 8-495-104-28-28 доб.235 к Шаповалову Александру Владимировичу.
Фонд внесет сведения о квартире, присвоит лицевой счет, сделает начисления и пришлет на почту квитанцию.



Работает на: Amiro CMS