Ситуация

31.01.2019 года между покупателем и продавцом заключен предварительный договор купли-продажи квартиры за 3 700 000 рублей.

1 500 000 рублей переданы в качестве обеспечительного платежа, из которых 1 473 992 рублей 76 копеек были направлены покупателем на погашение ипотечного кредита продавца в Банк ВТБ (ПАО)

Продавец уведомил покупателя о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО "ВТБ", и обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу РФ, которые продавец обязался снять не позднее 15.03.2019 года.

В последующем продавец отказался от подписания основного договора.

Предмет иска

Покупатель просил взыскать с продавца 3 000 000 рублей.

Встречный иск

Продавец просил суд признать сделку совершенной под влиянием заблуждения недействительной и применить последствия ее недействительности. Предварительный договор был заключен на крайне невыгодных для него условиях, поскольку в процессе исполнения оспариваемой сделки ему стало известно о возложении на него обязательства по снятию обременения в пользу Российской Федерации на сумму, равную 2 388 618 рублей 6 копеек. Денежных средств в указанном размере у него на момент подписания договора не имелось, и их поступление в последующем не планировалось.

Решение суда

С продавца взыскана сумма обеспечительного платежа в размере 1 500 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 июня 2020 г. по делу N 8Г-4908/2020[88-6835/2020]

На что не обратил внимание покупатель?

Продавец уволился досрочно с военной службы, а значит, потерял право на использование целевого жилищного займа, предоставленного ему для покупки квартиры. Кроме того, начиная со дня увольнения по займу начисляются проценты. То есть, продавец становится должен не только банку, но и ФГКУ «Росвоенипотека»

Справочно

На основании п.2 ст. 3 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) являются военнослужащие, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.Не менее чем через 3 года участия в НИС имеет право на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в целях приобретения жилого помещения.

Источником предоставления ЦЖЗ являются накопления, учтенные на именном накопительном счете участника.

ЦЖЗ предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы и является беспроцентным в этот период.

Участник НИС обязан возвратить предоставленный ЦЖЗ в случаях исключения из реестра участников НИС.

При досрочном увольнении участника НИС с военной службы, начиная со дня увольнения по ЦЖЗ начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ.

При этом уволившийся участник НИС обязан возвратить выплаченные Росвоенипотекой суммы в погашение ЦЖЗ, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.