Ситуация

Между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 4 договора стоимость квартиры составила 4 500 000 рублей. Квартира приобреталась за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО "Сбербанк России"

Согласно распискам продавец получил от покупателя денежную сумму по договору купли-продажи в размере 4 500 000 рублей за проданную квартиру, а также получил денежную сумму в размере 1 630 000 рублей за неотделимые улучшения в указанной квартире.

Решением Тимирязевского районного суда г.Москвы оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО8 (предыдущий собственник) и ФИО2(продавец). ФИО8 находился в состоянии алкогольного или фармакологического опьянения, не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими, то есть не мог выразить свою волю при заключении договора купли-продажи.

Квартира истребована из владения покупателя ФИО1.

Квартира была включена в наследственную массу после смерти ФИО8.

За ФИО7 признано право собственности на квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО8.

Истец ФИО1 (покупатель) просит взыскать с ответчика ФИО2 (продавца) уплаченные по договору купли-продажи денежные суммы в размере 4 500 000 рублей и 1 630 000 руб., а также понесенные расходы.

На что обратил внимание суд

Согласно п. 18 договора купли-продажи, заключенного между сторонами, стороны пришли к соглашению, что в случае признания настоящего договора недействительным или расторжении его по обстоятельствам, возникшим по вине продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к покупателю об изъятии квартиры, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у покупателя, продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе "адрес" или предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры.

Вывод суда

Суд считает доказанным факт передачи покупателем денежных средств продавцу по договору купли-продажи в размере 4 500 000 рублей и 1 630 000 рублей. Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика указанных денежных сумм в качестве убытков истца.

Суд считает доказанным наличие у истца убытков в виде уплаченных ею процентов по кредитному договору в размере 195 961 руб. 86 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Расходы по оказанию услуг по подбору объекта недвижимости и сопровождению сделки в размере 80 000 рублей суд находит необходимыми для заключения договора купли-продажи. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

С учетом представленных доказательств произведенного истцом ремонта в указанной квартире суд считает возможным взыскать с ответчика стоимость ремонтных работ и материалов с учетом износа в размере 325 295 руб. 50 коп.

В удовлетворении иска о взыскании стоимости ремонтных работ и материалов в размере 704 704 руб. 50 коп, расходов на оплату услуг юриста за ведение дела в Тимирязевском районном суде в размере 200 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4098 руб. 52 коп. отказано.

Источник

Решение СК по гражданским делам Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 29 июня 2021 г. по делу N 2-255/2021.

Выводы

При составлении текста договора купли-продажи пункт об ответственности продавца не является обязательным, но при наличии договоренностей сторон, лучше его включить. Суд при рассмотрении дела опирается, прежде всего на положения ст.461 ГК РФ и на текст договора купли-продажи.