Правовое регулирование

Жилищный кодекс РФ

Законодательно статус таких помещений не урегулирован, судебная практика неоднозначная

Назначение помещения

Жилое помещение

Нежилое помещение

Как можно использовать

Только для проживания

На усмотрение собственника и в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

под гостиницу (апарт-отель) или под объекты общественно-делового назначения (офисы и т.д)

Управление домом

По ЖК РФ. Жильцы выбирают УК или создают ТСЖ

УК, как правило, назначает застройщик или создается ТСН

Социальная инфраструктура

Должна быть по закону и за счет застройщика или государства

Не предусмотрена

Общее имущество в здании

Общее имущество в МКД является общей собственностью всех собственников помещений в доме

Вопрос законодательно не урегулирован. В отдельных случаях места общего пользования в здании могут оставаться в собственности отдельных лиц (могут требовать плату за использование) В случае судебного спора, суд признает такие помещения общей собственностью по аналогии с МКД

Земельный участок под зданием

Находится в общей собственности всех собственников помещений в МКД

Если здание расположено на земельном участке (ЗУ), находящемся в собственности города Москвы, или на участке, государственная собственность на который не разграничена, то собственник помещения обязан оформить аренду ЗУ и выплачивать арендные платежи. Если застройщик собственник ЗУ, то при реализации помещений в здании должно перейти право собственности на долю ЗУ.

Технические требования к зданиям и помещениям

Контроль государства, СНиП, ГОСТ

Нет жестких требований

Регистрация по месту жительства

Возможна по месту жительства и по месту пребывания.

Если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы или возведен на участке с разрешенным видом использования под гостиницу, то возможна временная по месту пребывания, максимум на 5 лет

Коммунальные платежи

Тарифы под контролем государства,

Тарифы на обслуживание устанавливает УК, потребление ресурсов (вода, тепло, э/энергия) по ставкам для коммерческих объектов.

Льготы и субсидии по коммунальным платежам

Возможно использование льгот и субсидий

Льготы и субсидии использовать нельзя

Капремонт

Ежемесячный платеж взносов в фонд капремонта. В дальнейшем капремонт за счет фонда

Обязательных взносов нет, капремонт за счет собственников

Налог на имущество

0,1%

Размер налога зависит от назначения земельного участка: 0,5% если участок под гостиницу и 2% если участок под объекты общественно-делового назначения

1,5% для Москвы при включении здания в реестр апартаментов по ПП№700

Вычет по налогу на имущество

20 м² на одну квартиру: налог платится только с разницы между общей площадью и вычетом

Нет

Вычет при продаже, если меньше 3-х лет в собственности

1000000 руб.

250000 руб.

Вычеты при покупке недвижимости и по ипотечным процентам

Вычеты применяются

2000000 руб.

3000000 руб. по процентам

Нет

Ипотека с господдержкой

Можно использовать

Нет

Материнский капитал

Можно использовать

Нет

Взыскание на единственное жилье

Невозможно (исключение — ипотека)

Возможно